Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рынок выдыхает — но не цены
В феврале в метрополии Монреаля было зарегистрировано около 3 930 сделок с жилой недвижимостью — на 3 % меньше, чем год назад, по данным APCIQ. Спад сильнее всего ударил по кондоминиумам (-7 %), тогда как одноквартирные дома держатся (-1 %), а плексы и вовсе немного прибавили (+1 %).
Хорошая новость для покупателей кондо: предложение резко выросло. Число активных объявлений в этом сегменте подскочило на 20 %, превысив десятилетнюю историческую среднюю. Больше выбора — больше возможностей для торга, особенно на острове Монреаль.
На рынке одноквартирных домов давление по-прежнему на стороне продавцов. Запасы остаются ограниченными на севере и юге агломерации, что удерживает цены на высоком уровне.
Сколько стоит жильё сейчас
| Тип недвижимости | Медианная цена | Годовое изменение |
|---|---|---|
| Одноквартирный дом | 639 000 $ | +7 % |
| Кондоминиум | 430 000 $ | +2 % |
| Плекс (2–5 квартир) | 850 000 $ | +8 % |
Цены по всей метрополии. На острове Монреаль, как правило, выше.
Какая зарплата нужна для дома за 639 000 $?
При соблюдении рекомендованного банками правила 35 % валового дохода на жильё и ставке 4,5 % на 25 лет:
- Минимальный первоначальный взнос: 38 900 $ (5 % на первые 500 000 $, 10 % на остаток)
- Сумма ипотеки: 600 100 $
- Ежемесячный платёж: ~3 300 $
- Рекомендуемый годовой валовой доход: 113 000 $ — 115 000 $
Какая зарплата нужна для кондо за 430 000 $?
- Минимальный первоначальный взнос: 21 500 $ (5 %)
- Сумма ипотеки: 408 500 $
- Ежемесячный платёж: ~2 270 $
- Рекомендуемый годовой валовой доход: 78 000 $ — 80 000 $
⚠️ Не забудьте о ежемесячных взносах на содержание — от нескольких сотен до более 1 000 $ в зависимости от дома. Они могут существенно сдвинуть планку вверх.
Спрос никуда не делся
Несмотря ни на что, сроки продажи остаются короткими: одноквартирный дом уходит в среднем за 39 дней, плекс — за 48, кондо — за 53. Все показатели ниже прошлогодних — покупатели на рынке есть, даже если рынок и сбавил немного темп.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
