Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Генеральный директор Шарль Эмон не преминул указать на отдельные обнадёживающие признаки. Доходы от аренды стабилизируются во всех сегментах портфеля — логистике, жилой недвижимости, офисах и торговых центрах, — а стоимость объектов прекращает падение после нескольких турбулентных лет.
Однако этих успехов оказалось недостаточно. «Всё было нивелировано высокой стоимостью финансирования», — так Эмон объяснил почти нулевую доходность. Иными словами, генерируемые доходы едва покрывают стоимость заёмных средств, привлечённых для финансирования активов.
Часть отставания от индекса объясняется также слабыми результатами китайских активов Caisse — преимущественно торговых центров, — на фоне всё более заметного бегства иностранных инвесторов с рынка недвижимости КНР.
Это не первый случай, когда портфель недвижимости попадает в заголовки по неприятным причинам. С 2019 года он входит в число главных виновников отставания Caisse от ориентиров — хотя давил на результаты и прежде.
Хроника последних лет напоминает череду неудачных ставок, сделанных то по ошибке, то под давлением обстоятельств. Торговые центры первыми пострадали от бурного роста онлайн-торговли. Caisse переориентировалась на офисную недвижимость — которую затем накрыла пандемия вместе с повсеместным переходом на удалённую работу. Рост процентных ставок окончательно подточил доходность.
За пять лет портфель показал 1,2% — чуть ниже эталонных 1,4%. «Это отражение вызовов, с которыми столкнулась вся отрасль за этот период», — признал Эмон, назвав происходящее «глубокой трансформацией» сектора после пандемии.
Итог: доля недвижимости в совокупном портфеле Caisse упала до 8,3% — минимума за десять лет.
Столкнувшись с этой реальностью, Caisse приступила к масштабному преобразованию портфеля по трём направлениям: интеграция Ivanhoé Cambridge непосредственно в структуру Caisse, анонсированная в 2024 году и реализованная в 2025-м; отказ от офисного сегмента в пользу других; и переход от роли управляющего к роли инвестора в объекты недвижимости.
«Это первый год, когда Ivanhoé Cambridge интегрирована. Я хотел увидеть прогресс — и мы его зафиксировали. Мы строим другой портфель, более ликвидный, в секторах, в которых нас прежде не было», — заявил Эмон.
Речь идёт о логистике и жилой недвижимости. В 2025 году Caisse сообщает об объёме сделок почти в 11 миллиардов долларов — вдвое больше, чем годом ранее.
Что касается сроков, когда портфель наконец превзойдёт эталонный индекс, генеральный директор предпочёл воздержаться от каких-либо обещаний. Сектор по-прежнему находится под сильным давлением, и осторожность здесь уместна.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
