В мае в столичном регионе Монреаля снова увеличилось количество продаж жилой недвижимости по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Как сообщает Ассоциация профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), в прошлом месяце было продано 4992 объекта, что на 10,2% больше, чем в мае 2024 года (4532 сделки).

Спустя несколько лет после пандемии перезаключение ипотечного кредита перестало быть рутинной процедурой. Для тех, кто покупал недвижимость в 2020 году, ставки по ипотеке выросли с 2 до 4 процентов. Этот шок был ожидаем, но резкое увеличение ежемесячных платежей больно ударило по бюджету многих семей. Единственный выход для некоторых — растянуть срок ипотеки, словно резинку.

Даже при хороших доходах и строгой финансовой дисциплине целое поколение молодых канадцев рискует остаться за бортом рынка недвижимости. Ситуация уже не выглядит временным спадом — это настоящий структурный разрыв, который ставит под вопрос будущее доступности жилья для молодежи.

Согласно недавнему опросу, проведённому банком TD, почти половина владельцев недвижимости, которым предстоит продлить ипотечный кредит в течение года, ожидают увеличения ежемесячных платежей. Большинство из них планируют скорректировать свой бюджет, чтобы справиться с этой нагрузкой. Опрос проводился с 10 по 18 апреля среди канадских собственников.

Несмотря на экономическую нестабильность, рост процентных ставок и прогнозы коррекции рынка, жилая недвижимость в крупных центрах Квебека, особенно в столичном регионе, остаётся предметом острой конкуренции и высокого спроса. Особенно редкими становятся объекты стоимостью ниже 800 000 долларов. Эта нехватка жилья только усиливает конкуренцию между покупателями и поддерживает постоянное давление на цены.

В условиях стремительного роста цен на жилье многие покупатели оказываются в сложной ситуации и вынуждены выбирать дома, требующие серьёзных вложений и ремонта. По данным RénoAssistance, более четверти потенциальных покупателей готовы приобрести жильё дешевле, даже если это означает необходимость масштабных ремонтных работ.

Ситуация, казалось бы, обыденная, но очень показательная: знакомые продают свой трехкомнатный кондо в районе Мерсье и активно ищут дюплекс в Виллере. У них есть средства, но подходящих вариантов почти нет: в Мерсье продается всего восемь подобных объектов. Три спальни — это не роскошь, а обычная городская семейная жизнь, которая в сегодняшнем Монреале становится настоящей редкостью.

В марте 2025 года городской совет Монреаля принял новый регламент, значительно ужесточающий правила краткосрочной аренды жилья через платформы вроде Airbnb.

В последние годы строительство кондоминиумов (квартир в совместной собственности) в Монреале, а также в Торонто и Ванкувере резко сократилось, несмотря на продолжающийся рост цен на недвижимость. Если в январе-феврале 2025 года в Монреальском метрополитене начато строительство всего 284 кондо (8,6% всех новых объектов), то два года назад этот показатель превышал 36%.

Пока федеральное правительство и канадские города наращивают темпы расширения предложения жилья, провинции по-прежнему не спешат брать на себя ответственность за строительство качественного жилья. Такой вывод содержится в свежем докладе Рабочей группы по вопросам жилья и климата, опубликованном в четверг.