Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Новые налоговые послабления
Отмена GST (налога на товары и услуги) для новостроек стоимостью до 1 млн долларов обещает экономию до 50 000 долларов для первых покупателей. Лимит программы Home Buyer’s Plan (HBP) вырастет с 35 000 до 60 000 долларов, позволяя вывести больше средств из RRSP без налогов на взнос. Уже действует правило 30-летней амортизации по застрахованным ипотекам на новостройки вместо прежних 25 лет.
Реакция рынка
Глава Royal LePage Фил Сопер видит в льготах стимул для тех, кто «висит на заборе»: при стабилизации цен меры подтолкнут к покупке. CEO Pine Джастин Херлик приветствует послабления для новостроек, но отмечает рост среднего возраста первого собственника — рынок стал недоступен молодым семьям.
Ограничения мер
Эксперты единодушны: без увеличения предложения льготы — пластырь на рану. Соотношение «цена/доход» растёт: средняя цена дома — 690 000 долларов (1+ млн в GTA), доходы не поспевают. Сопер предупреждает: при выходе рынка из спада стимулы разожгут спрос, ускорив рост цен.
Строительство как ключ
Правительство Карни создало агентство Build Canada Homes и выделило 25 млрд долларов на 5 лет для ускорения строительства, включая доступное и модульное жильё. CMHC оценивает потребность в 430–480 тыс. единиц ежегодно, чтобы вернуться к доступности 2019 года. Парламентский бюджетный офис критикует отсутствие плана по типам жилья.
Перспективы для покупателей
Меры помогут тем, кто близок к рынку, но не решат проблему для большинства. Канада остаётся одной из самых недоступных стран по жилью: цены растут быстрее зарплат, предложение отстаёт, демография усугубляет дефицит. Без строительного бума льготы лишь отсрочат кризис.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
