Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Поскольку покупка недвижимости часто является крупнейшей инвестицией в жизни, важно заручиться грамотной юридической и финансовой консультацией. Ниже — ключевые моменты, которые стоит продумать заранее.
Откровенный разговор — прежде всего
В отношениях, как и во многих других жизненных вопросах, обсуждать чувствительные темы лучше тогда, когда в паре царит спокойствие и взаимопонимание.
«Лучше поговорить обо всём, пока всё хорошо, чем ждать, пока ситуация ухудшится», — отмечает нотариус Катрин Клотье, руководитель практики в fdp Gestion privée.
После составления индивидуального бюджета и определения финансовых возможностей каждого партнёра важно договориться о распределении расходов: первоначальной взноса, ипотечных платежей, налогов, расходов на ремонт и содержание.
Как распределить доли собственности
Если доходы партнёров примерно равны, то делить доли 50/50 — простой и логичный вариант.
Но когда финансовые возможности отличаются, пары чаще стремятся к справедливому, а не равному подходу.
«В таких случаях расчёт взносов пропорционально доходам — хорошее решение», — объясняет Мэ Катрин Клотье.
Если один из партнёров вносит большую часть первоначального взноса, это обязательно должно учитываться.
Затем доли можно определить, исходя из общего вклада каждого в стоимость покупки.
Пример:
Если один из партнёров оплачивает 60 % всех расходов (первоначальный взнос + часть ипотеки), пара может установить доли 60/40.
Также очень важно заранее обсудить, что произойдёт с первоначальным взносом при продаже недвижимости или при расставании.
«Рассматривать ли только исходную сумму? Или учитывать её прирост вместе с ростом стоимости дома?» — задаёт вопросы нотариус. Это нужно решить и прописать заранее.
В дополнение к акту покупки, где фиксируется распределение долей, нотариус может порекомендовать заключить:
-
договор о совместной собственности (convention d’indivision);
-
соглашение между партнёрами, включающее правила распределения расходов, условия продажи, порядок действий в спорных ситуациях.
Подготовка к худшим сценариям
Никто не застрахован от разрыва отношений или развода. Правила при этом различаются для:
-
супругов;
-
партнёров в гражданском браке (union de fait);
-
партнёров в родительском союзе (union parentale).
Сожители (union de fait)
Они не имеют юридической защиты при разделении имущества.
Никакого автоматического раздела дома не будет — если это прямо не указано в договоре или в акте приобретения.
Партнёры в родительском союзе
К ним применяется патримониум родительского союза, куда входит семейное жильё.
Его стоимость делится при расставании, если иное не указано в соглашении.
Супруги
Даже если супруги договорились о долях заранее, эта договорённость действует лишь до момента конфликта.
При разводе вступают в силу правила раздела семейного имущества, которые могут отменить ранее заключённую договорённость.
Супруги могут отказаться от раздела семейного имущества, но только в рамках официальной процедуры при расторжении брака.
Отдельный случай: подаренные средства
Если один из партнёров использовал для первоначального взноса подаренные родителями деньги, нотариус может оформить:
-
акт дарения,
-
и соответствующую запись в акте приобретения.
Это гарантирует, что сумма подарка не будет делиться при разводе или разрыве отношений.
«Так как подарок не является совместным активом, этот документ важен для защиты финансового вклада», — подчёркивает нотариус.
Важно знать
-
Даже если в акте покупки указаны разные доли собственности, банк будет считать партнёров солидарно ответственными за весь ипотечный кредит.
-
Не забудьте оформить завещание, желательно нотариальное.
Иначе партнёр в гражданском браке не наследует ничего, если не указан в завещании — в этом случае дом могут унаследовать родственники (например, родители). -
В union parentale выживший партнёр автоматически получает треть имущества, даже без завещания.
-
Не менее важно оформить мандат на недееспособность — чтобы ваш партнёр мог принимать решения, если вы утратите способность действовать самостоятельно.
-
Универсальных решений не существует. Главное — выбрать модель, которая соответствует реальности пары и её финансовым возможностям.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
