Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Уже несколько десятилетий ведутся споры о том, какую часть дохода следует тратить на жильё. В зависимости от программ, учреждений и эпох, рекомендуемые пороги варьируются от 25% до 44%.
История и официальные правила
- С 1977 года Société d’habitation du Québec (SHQ) помогает малоимущим семьям с жильём, устанавливая арендную плату на уровне 25% дохода.
- В 1989 году FRAPRU по-прежнему считал 25% идеальным показателем.
- С 1986 года Канадская ипотечная и жилищная корпорация (SCHL) использует порог 30% для оценки доступности жилья в Канаде.
- Для покупки жилья SCHL устанавливает два показателя:
- Коэффициент валового обслуживания долга (ABD): максимум 39% (включает капитал, проценты, налоги и отопление)
- Коэффициент общего обслуживания долга (ATD): максимум 44% (включает все долги: студенческие, персональные займы, кредиты на мебель и т.д.)
Что входит в этот процент?
- В кооперативах семейной экономики (ACEF) ориентируются на 25–30% дохода только на аренду или ипотеку.
- Для ABD (39%) включаются: капитал, проценты, налоги и отопление.
- Для ATD (44%) добавляются все остальные долги.
- Страховка жилья, нотариальные расходы, оценка, переезд не входят в эти коэффициенты, но увеличивают реальные затраты.
Почему важно не превышать порог в 30%?
- Порог в 25–30% позволяет жить комфортно и откладывать на сбережения и развлечения.
- Превышение 25% может привести к сокращению расходов на другие основные нужды (еда, одежда).
- Порог в 35% долгое время использовался финансовыми учреждениями как ориентир для одобрения кредитов.
Реальность сегодня
- Некоторые семьи готовы тратить на жильё до 60% дохода, но банки не могут выдавать кредиты на такой основе из-за высокого риска.
- Каждая ситуация уникальна: кто-то чувствует себя комфортно при 42% долговой нагрузки, а кто-то испытывает стресс уже при 30%.
- Достичь идеального порога в 25% стало редкостью — это под силу лишь «элите» или очень организованным семьям.
Вывод
Оставаться в пределах 25–30% дохода на жильё — это идеал, но современный рынок недвижимости и уровень задолженности делают этот показатель труднодостижимым для большинства семей.
Правило 30–39% остаётся ориентиром для финансовых учреждений, но каждую ситуацию нужно оценивать индивидуально.
В итоге:
Процент дохода, выделяемый на жильё, меняется со временем и экономической ситуацией. Важно понимать, что входит в эти расчёты, и оставлять себе запас для спокойной жизни.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!
