Риэлтор Ольга Успенская: Недвижимость в Квебеке: падения цен нет, но у покупателей появляется пространство для торга

Вопрос

«Мы уже несколько месяцев ищем нашу первую недвижимость в пригороде Монреаля. Все говорят, что рынок замедляется и цены скоро упадут, как в других регионах Канады. Мы ждём. Действительно ли цены снижаются в Квебеке?» — Карин Дюбуа.

Ответ

Карин, короткий ответ: всё зависит от региона. Рынок недвижимости Квебека больше нельзя рассматривать как единое целое — сегодня это скорее «лоскутное одеяло» из разных локальных динамик.

В Монреале охлаждение заметно. В июне количество сделок сократилось на 8%, причём сильнее всего пострадал сегмент кондоминиумов: продажи упали на 15%, тогда как число объявлений выросло на 22%. Это означает смещение баланса в пользу покупателей. Средний срок продажи квартиры на острове достиг 52 дней — почти на неделю дольше, чем год назад.

В некоторых районах фиксируется и реальное снижение цен. Так, в Vaudreuil-Soulanges медианная стоимость отдельно стоящего дома снизилась на 3% за год. В целом по провинции цены на многоквартирные дома (plex) также немного просели — на 1%.

Однако говорить о серьёзном падении рынка не приходится. Медианная цена дома в Квебеке по-прежнему растёт и составляет около 515 000 долларов — на 3% выше прошлогоднего уровня. Продавцы стали более гибкими, но не находятся под давлением срочных продаж.

Совсем иная картина в регионе Квебек-Сити. Там рынок продолжает расти: продажи увеличились на 12%, а медианная цена дома достигла 475 000 долларов (+6%). Объекты уходят в среднем за 20 дней, и конкуренция среди покупателей остаётся высокой.

Что это означает для вас? Если вы рассматриваете покупку кондоминиума в Монреале, сейчас — редкий момент для переговоров: можно предлагать цену ниже заявленной и настаивать на условиях сделки. В сегменте индивидуальных домов, особенно в пригородах, рассчитывать на резкое снижение цен пока не стоит — предложение остаётся ограниченным.

Главное — не ждать обвала по сценарию Торонто. Рынок в Квебеке замедляется, но остаётся устойчивым. Вопрос сегодня не столько в том, упадут ли цены, сколько в том, как долго у покупателей сохранится возможность торговаться.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.