Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Рынок жилой недвижимости Большого Монреаля продолжает замедляться: в августе продажи снизились на 13,1% по сравнению с августом прошлого года. При этом предложение заметно выросло, а цены на все основные типы жилья продолжили повышаться. По мнению экономистов, рынок входит в период «перебалансировки».
Кратко
- В августе в регионе Монреаля было продано 2853 жилых объекта против 3282 годом ранее.
- Число новых предложений выросло на 7,4%, до 5874.
- Общее количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось на 17,8%, до 20 128.
- Медианная цена кондоминиума выросла на 3,6%, до $437 250.
- Средняя медианная цена частного дома поднялась на 2,8%, до $650 000.
- Plex подорожали на 1,7%, до $856 000.
Что произошло?
Согласно данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), август стал очередным месяцем снижения активности на рынке Большого Монреаля.
За месяц владельцы продали 2853 жилых объекта. Для сравнения, в августе 2025 года было зарегистрировано 3282 сделки. Таким образом, количество продаж сократилось почти на 430 объектов за год.
Одновременно рынок получил больше новых предложений. В августе продавцы выставили 5874 объекта — на 7,4% больше, чем годом ранее.
Еще заметнее увеличился общий выбор для покупателей: количество объектов, находившихся в продаже, достигло 20 128, что на 17,8% больше показателя августа 2025 года.
Почему это важно?
Сочетание снижения продаж и роста предложения свидетельствует о постепенном изменении баланса между продавцами и покупателями.
Еще недавно рынок Большого Монреаля характеризовался ограниченным выбором жилья и высокой активностью покупателей. Теперь ситуация становится менее напряженной: у покупателей появляется больше вариантов, а продавцам приходится конкурировать за внимание рынка.
При этом говорить о падении цен пока не приходится. Стоимость жилья продолжает расти, хотя темпы роста остаются умеренными.
Что происходит с ценами?
В августе медианные цены выросли во всех основных категориях недвижимости:
| Тип недвижимости | Медианная цена | Изменение за год |
|---|---|---|
| Кондоминиумы | $437 250 | +3,6% |
| Частные дома | $650 000 | +2,8% |
| Plex | $856 000 | +1,7% |
Наибольший рост зафиксирован в сегменте кондоминиумов — 3,6%.
Частные дома подорожали на 2,8%, а медианная цена plex увеличилась на 1,7%.
Что говорят эксперты?
Главный экономист APCIQ Камий Лаберж считает происходящее частью продолжающегося «перебалансирования» рынка.
По ее оценке, рынок постепенно приспосабливается к замедлению активности одновременно с увеличением предложения. Иными словами, речь идет не столько о резком спаде, сколько о переходе от чрезвычайно активного рынка к более сбалансированной ситуации.
Что будет дальше?
Если тенденция сохранится, у покупателей Большого Монреаля будет постепенно появляться больше возможностей для выбора и переговоров. Для продавцов же увеличивающийся объем предложения означает, что стратегия завышенной цены может становиться менее эффективной.
Пока рынок демонстрирует любопытное сочетание: продаж становится меньше, предложение растет, но цены продолжают повышаться. Именно это сочетание и делает нынешний этап скорее периодом перестройки рынка, чем классическим ценовым спадом.
Часто задаваемые вопросы
Продажи жилья в Монреале действительно падают?
Да. В августе 2026 года количество сделок оказалось на 13,1% ниже, чем годом ранее.
Значит ли это, что жилье дешевеет?
Пока нет. Медианные цены выросли во всех трех основных категориях недвижимости.
Какой тип жилья подорожал сильнее всего?
Кондоминиумы — на 3,6% за год.
Стало ли больше жилья на рынке?
Да. Общий объем предложения вырос на 17,8%, до 20 128 объектов.
Кому нынешняя ситуация выгоднее — покупателям или продавцам?
Рост предложения постепенно улучшает позиции покупателей, поскольку у них становится больше вариантов. Однако сохраняющийся рост цен показывает, что рынок еще далек от ситуации, когда покупатель получает явное преимущество.
Уникальный комментарий
Августовские цифры хорошо показывают, как меняется рынок недвижимости Монреаля. Он не рухнул — он стал менее горячим. Покупателей стало меньше, объектов в продаже — больше, но дефицит жилья пока остается достаточно сильным, чтобы удерживать цены от снижения.
Для Монреаля это важный переходный момент: рынок постепенно отказывается от модели, в которой покупатель вынужден действовать быстро из-за недостатка предложения, и движется к более нормальной ситуации, где цена, состояние объекта и его расположение снова становятся предметом переговоров.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
