Риэлтор Ольга Успенская: Молодые канадцы хотят покупать собственное жильё, но всё меньше уверены, что могут себе это позволить

Это подтверждает исследование 2026 Zown Homeownership & Financial Confidence Survey, проведённое брокерской компанией Zown совместно с Angus Reid Forum. Опрос проходил с 14 по 16 октября 2026 года и охватил 1500 совершеннолетних жителей Канады.

Результаты особенно показательны для молодого поколения. Среди респондентов в возрасте от 18 до 34 лет 82% признались, что не уверены хотя бы в одном из финансовых аспектов покупки жилья. Лишь 18% считают, что полностью готовы справиться со всеми расходами и финансовыми обязательствами, связанными с приобретением недвижимости.

Для сравнения: среди канадцев в возрасте 35–54 лет полностью уверенными в своих возможностях оказались 35%, а среди людей старше 55 лет — 50%.

Главные трудности молодых покупателей связаны с накоплением первоначального взноса и планированием бюджета. По 19% опрошенных назвали слабыми сторонами умение накопить необходимую сумму и понимание текущих расходов на содержание жилья. Ещё 18% не уверены, какую недвижимость могут позволить себе с учётом доходов и обязательств. Сложности также вызывают государственные программы поддержки и налоговые льготы (14%), а также расчёт дополнительных расходов при оформлении сделки (10%).

Проблема заключается не только в высокой стоимости недвижимости. Многие семьи испытывают нехватку средств даже для повседневных нужд. Согласно исследованию, за последний год 40% канадцев использовали долгосрочные сбережения для оплаты обычных расходов. Из них 29% делали это из-за непредвиденных обстоятельств, 22% — для покупки продуктов и повседневных товаров, а 13% — для оплаты регулярных жилищных расходов, включая аренду или ипотеку.

Таким образом, накопить десятки тысяч долларов на первоначальный взнос становится особенно трудно, когда семейный бюджет уже испытывает постоянную нагрузку.

Региональные различия также заслуживают внимания. Наибольшая доля жителей, использовавших сбережения для повседневных расходов, отмечена в Альберте — 48%. В Саскачеване и Манитобе этот показатель составил 44%, в Онтарио и Британской Колумбии — по 41%. В Атлантической Канаде он достиг 35%, а в Квебеке — 34%.

Основатель и генеральный директор Zown Ришард Рамиз отмечает, что доступность жилья нельзя оценивать исключительно по его рыночной цене. Важно также понимать, располагают ли потенциальные покупатели средствами, необходимыми для выхода на рынок. Если люди вынуждены расходовать накопления на продукты, текущие счета и аренду, откладывать деньги на собственное жильё становится практически невозможно.

Особенно велик разрыв между теми, кто уже владеет недвижимостью, и теми, кто только мечтает о первой покупке. Среди канадцев, никогда не имевших собственного жилья, но не отказавшихся от этой цели, лишь 13% считают себя финансово подготовленными. Среди нынешних владельцев недвижимости таких уже 46%.

Ипотечные специалисты советуют потенциальным покупателям начинать подготовку заранее: сокращать долги, следить за кредитной историей, своевременно оплачивать счета и постепенно формировать накопления не только на первоначальный взнос, но и на оформление сделки и непредвиденные расходы.

При этом ситуация не выглядит совершенно безнадёжной. Некоторые ипотечные брокеры отмечают, что в 2025–2026 годах часть покупателей, долго откладывавших приобретение недвижимости, наконец смогла выйти на рынок. Одним из факторов стала возможность оформления ипотеки с амортизацией до 30 лет, позволяющая распределить выплаты на более продолжительный срок и снизить размер регулярного платежа.

Для многих молодых семей это означает шанс остаться в родном городе, не переезжая в поисках более доступного жилья.

Главный вывод исследования состоит в том, что проблема канадского рынка недвижимости постепенно выходит за рамки цен и процентных ставок. Даже если стоимость домов начнёт снижаться, а ипотечные условия станут привлекательнее, это не решит проблему автоматически. Для покупки собственного жилья людям нужны не только подходящие цены, но и финансовая устойчивость, возможность откладывать деньги и уверенность в завтрашнем дне. Именно этого многим молодым канадцам сегодня не хватает.