Риэлтор Ольга Успенская: Канадский рынок недвижимости продолжает снижаться, вслед за Онтарио и Британской Колумбией коррекция затрагивает другие провинции

В сентябре средняя стоимость жилья по национальному индексу снизилась на 0,9%, или примерно на 5700 долларов, до 651 400 долларов. По сравнению с сентябрём прошлого года цены оказались ниже на 3,4%, а относительно пиковых значений — сразу на 22,5%, что соответствует падению примерно на 189 тысяч долларов.

Однако общенациональная статистика скрывает значительные различия между регионами. Основная часть снижения по-прежнему приходится на Онтарио и Британскую Колумбию, но в последние месяцы давление на цены стало заметно и в других провинциях.

Самое существенное месячное падение в сентябре зарегистрировано в Новой Шотландии: минус 2,7%, или около 11 800 долларов. Далее следуют Саскачеван, где цены снизились на 1,3% (примерно на 4900 долларов), и Онтарио с падением на 1%, или 7600 долларов.

На Острове Принца Эдуарда, напротив, индекс вырос на 1,4% — примерно на 5100 долларов. Но этот результат последовал за августовским снижением на 4%, поэтому говорить о восстановлении рынка пока преждевременно.

В годовом сравнении картина выглядит неоднозначно. Некоторые провинции всё ещё демонстрируют рост. Лидирует Ньюфаундленд и Лабрадор: жильё там подорожало за год на 5,5%, или примерно на 18 600 долларов. В Саскачеване прирост составил 2,8%, в Нью-Брансуике — 2,7%.

На противоположной стороне оказалась Британская Колумбия, где цены за год упали на 4,7%, или примерно на 42 400 долларов. В Онтарио снижение составило 3,9% (29 600 долларов), в Новой Шотландии — 2,5% (11 000 долларов).

Особенно заметна разница между нынешними ценами и историческими максимумами. В Онтарио стоимость жилья опустилась на 26,7% относительно пика, достигнутого в марте 2022 года. В денежном выражении это около 268 800 долларов. Британская Колумбия занимает второе место: снижение составило 16,7%, или 174 300 долларов.

В остальных провинциях отступление от рекордных значений пока значительно скромнее. Например, Новая Шотландия находится примерно на 4,1% ниже своего пика. Ньюфаундленд и Лабрадор — всего на 1% ниже рекордного уровня, зафиксированного в июле 2026 года.

Таким образом, национальная статистика падения на 22,5% не означает, что весь канадский рынок переживает одинаково глубокий спад. Коррекция остаётся прежде всего явлением Онтарио и Британской Колумбии, хотя сентябрьские показатели других провинций могут свидетельствовать о расширении этой тенденции.

Для покупателей снижение цен потенциально создаёт более благоприятные условия, однако само по себе оно ещё не гарантирует оживления сделок. Рынок должен прийти к уровню, который будет соответствовать финансовым возможностям местных жителей. Пока стоимость жилья во многих регионах остаётся близкой к историческим максимумам, а покупатели занимают выжидательную позицию.

Для Квебека эта тенденция особенно важна в контексте общей ситуации на рынке недвижимости Канады. Пока провинция не входит в число лидеров по годовому снижению, но дальнейшее распространение коррекции может повлиять на ожидания продавцов, решения покупателей и динамику сделок. Главный вопрос ближайших месяцев — останется ли спад сосредоточенным в нескольких крупных провинциях или постепенно охватит большую часть страны.