Риэлтор Ольга Успенская: Почти миллион канадских домов нуждается в капитальном ремонте

Проблема нехватки жилья в Канаде заключается не только в том, что страна строит недостаточно новых домов. Значительная часть уже существующего жилого фонда также находится в неудовлетворительном состоянии. По оценке Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в 2021 году почти миллион домов по всей стране нуждался в серьёзном ремонте. Это 6,1% от общего числа жилых объектов.

Особенно тревожная ситуация складывается среди коренных народов, жителей субсидируемого жилья и арендаторов: именно эти группы чаще других сталкиваются с неудовлетворительными жилищными условиями.

Кратко:

• В 2021 году капитального ремонта требовали почти 1 млн канадских домов — 6,1% всего жилищного фонда.

• Среди жилья, предоставленного муниципалитетами и организациями коренных народов, в ремонте нуждались 36,8% объектов.

• Дома, занимаемые арендаторами, чаще требовали серьёзного ремонта, чем жильё собственников: 7,3% против 5,3%.

• Плохое состояние жилья особенно затрагивает людей, которые и без того находятся в уязвимом социальном и экономическом положении.

• Изношенность существующего фонда сокращает фактически доступное предложение жилья и может отрицательно влиять на здоровье жильцов.

Сколько домов в Канаде нуждается в ремонте?

Согласно новому анализу главного экономиста CMHC Матьё Лабержа, уже в 2021 году почти миллион жилых объектов по всей стране требовал капитального ремонта.

Речь идёт не о косметических недостатках или необходимости обновить интерьер. Категория серьёзного ремонта предполагает более существенные проблемы с состоянием здания, которые могут затрагивать его пригодность для проживания.

«По состоянию на 2021 год почти миллион домов по всей стране уже нуждался в капитальном ремонте, что ставило под угрозу сохранность существующего жилищного фонда в тот момент, когда Канада особенно нуждалась в нём», — отметил Лаберж.

Таким образом, жилищный кризис имеет ещё одно измерение: стране необходимо не только увеличивать количество домов, но и сохранять те, которые уже существуют.

Кто чаще всего живёт в жилье, требующем капитального ремонта?

По данным CMHC, неудовлетворительное состояние жилья распределено неравномерно. Наиболее серьёзные проблемы наблюдаются среди населения, которое и без того сталкивается с ограниченными жилищными возможностями.

Особенно показательна статистика по жилью, предоставляемому муниципальными властями и организациями коренных народов.

В этой категории капитального ремонта требовали 36,8% жилых объектов. Для сравнения, по стране в целом этот показатель составлял 6,1%.

Разница весьма существенная. Она указывает на то, что проблемы состояния зданий особенно остро проявляются в сегменте социального и общественного жилья, в том числе предназначенного для коренных общин.

Почему арендаторы оказываются в более уязвимом положении?

Исследование также выявило различия между жильём, занимаемым арендаторами, и домами, в которых проживают собственники.

Таким образом, арендаторы чаще оказываются в домах, требующих серьёзного ремонта.

Это особенно важно, поскольку жильцы не всегда могут самостоятельно повлиять на состояние здания. Возможности провести капитальные работы зависят прежде всего от собственника, управляющей организации или государственного оператора жилья.

Для семей с ограниченными доходами переезд в более качественное жильё также может быть затруднён: подходящих квартир мало, а стоимость аренды остаётся высокой.

Как состояние жилья влияет на жилищный кризис?

Плохое состояние домов создаёт двойную проблему.

С одной стороны, жильцы вынуждены жить в условиях, которые могут отрицательно сказываться на их здоровье и повседневном благополучии. С другой — часть существующего жилищного фонда постепенно теряет свою полноценную пригодность для проживания.

В отчёте CMHC подчёркивается, что неудовлетворительное состояние зданий может сокращать предложение жилья и способствовать ухудшению условий, в которых живут люди, что, в свою очередь, способно отражаться на их здоровье.

Это означает, что реальное количество доступного жилья может быть меньше, чем показывают статистические данные о числе домов и квартир. Здание физически существует, но если оно требует серьёзного ремонта, его нельзя считать полноценной частью качественного жилищного фонда.

Что это означает для Канады?

Канадская жилищная политика сталкивается сразу с двумя задачами: необходимо строить новые дома и одновременно поддерживать в надлежащем состоянии уже существующие.

Если сосредоточиться исключительно на строительстве, можно упустить из виду миллионы людей, которые уже живут в старых зданиях, нуждающихся в обновлении. Особенно это касается социального жилья и домов в общинах коренных народов.

При этом приведённые CMHC цифры относятся к 2021 году. Они показывают масштаб проблемы на тот момент, но сами по себе не позволяют определить, сколько домов нуждается в капитальном ремонте сегодня и как ситуация изменилась за последующие годы.

Часто задаваемые вопросы

Сколько домов в Канаде нуждалось в капитальном ремонте?

По оценке CMHC, в 2021 году — почти миллион, или 6,1% всего жилищного фонда.

В каком сегменте ситуация наиболее сложная?

Среди жилья, предоставленного муниципалитетами и организациями коренных народов: капитального ремонта требовали 36,8% таких объектов.

Кто чаще живёт в домах, нуждающихся в ремонте: арендаторы или собственники?

Арендаторы: 7,3% занимаемых ими домов требовали серьёзного ремонта против 5,3% жилья собственников.

Почему это важно для жилищного рынка?

Потому что изношенные и плохо обслуживаемые здания могут постепенно сокращать объём пригодного для проживания жилья и ухудшать условия жизни людей.

Уникальный комментарий

Когда говорят о жилищном кризисе в Канаде, обычно обсуждают количество новых домов, цены на недвижимость, ипотечные ставки и стоимость аренды. Всё это действительно важно. Но есть ещё одна сторона проблемы, которую не всегда замечают: жильё необходимо не только строить — его нужно сохранять.

Почти миллион домов, требовавших серьёзного ремонта ещё в 2021 году, — это не просто статистическая величина. За каждым таким зданием стоят люди, для которых качество жилья не является вопросом эстетики или комфорта. Это вопрос безопасности, здоровья и нормальных условий повседневной жизни.

Особенно показательно, что наиболее высокая доля проблемного жилья приходится на муниципальный фонд и дома, предоставляемые организациями коренных народов. Получается, что именно те категории населения, которым труднее всего самостоятельно решить жилищный вопрос, чаще оказываются в зданиях, требующих капитального ремонта.

Для Монреаля и других крупных городов Канады этот вывод тоже имеет значение. Нельзя считать жилищную проблему решённой только потому, что в статистике появилось определённое количество новых квартир. Важно, сколько из них действительно пригодны для комфортного и безопасного проживания — и в каком состоянии находится жильё, в котором люди уже живут.

Настоящее расширение жилищного фонда — это не только новые строительные площадки. Это ещё и ремонт, восстановление и сохранение домов, без которых понятие доступного жилья теряет значительную часть своего смысла.