Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Эту мысль хорошо иллюстрирует принцип, который преподаватели оценки недвижимости повторяют своим студентам: потратить 50 000 долларов — не значит автоматически увеличить стоимость объекта на те же 50 000 долларов.
Роскошный ремонт не всегда окупается
Современные кухни, дизайнерские ванные комнаты или дорогие материалы выглядят эффектно, но далеко не всегда позволяют вернуть вложенные средства при продаже.
Например:
- строительство бассейна в Квебеке сегодня может стоить от 60 000 до 100 000 долларов;
- однако большинство покупателей не готовы платить за дом на такую сумму больше;
- для некоторых бассейн становится скорее дополнительными расходами на обслуживание, чем преимуществом.
Поэтому оценщики недвижимости руководствуются не стоимостью улучшения, а принципом вклада: ценность имеет только то, за что рынок действительно готов платить.
Какие вложения дают наибольшую отдачу
По мнению экспертов, самые выгодные инвестиции часто остаются практически незаметными.
1. Работы, увеличивающие доходность
Для доходной недвижимости особенно ценятся проекты, позволяющие получать больше арендной платы:
- изменение планировки квартир;
- создание дополнительных кладовых;
- организация парковочных мест;
- установка стиральных и сушильных машин;
- превращение неиспользуемых помещений в жилые или коммерческие площади.
2. Работы, сокращающие расходы
Не менее важны инвестиции, позволяющие снизить эксплуатационные затраты:
- утепление здания;
- модернизация отопления;
- замена энергоемкого оборудования;
- светодиодное освещение;
- системы экономии воды.
Хотя такие улучшения практически незаметны для покупателей, они существенно повышают финансовую эффективность объекта.
3. Работы, уменьшающие риски
Особую ценность имеют вложения, предотвращающие дорогостоящие проблемы в будущем:
- новая кровля;
- ремонт фундамента;
- модернизация электропроводки;
- безопасные балконы;
- современные системы безопасности.
Подобные работы не всегда повышают рыночную цену мгновенно, но делают объект более привлекательным для банков, страховщиков и будущих покупателей.
Пример создания стоимости без крупных затрат
Один из инвесторов рассказал о многоквартирном доме, где обнаружилась необычная возможность увеличить стоимость здания.
В подвале находилась небольшая квартира рядом с огромным складским помещением площадью около 37 кв. м (400 кв. футов), которым жильцы практически не пользовались. При этом возле дома было более десяти свободных парковочных мест.
Вместо дорогостоящей реконструкции можно:
- перенести кладовые на улицу;
- освободившееся помещение присоединить к квартире;
- увеличить площадь жилья и повысить его арендную стоимость.
Такое решение обходится значительно дешевле капитального ремонта, но способно заметно увеличить стоимость всей недвижимости.
Главный вывод
Опытные инвесторы стремятся не к самым дорогим, а к самым эффективным улучшениям.
Перед началом любого ремонта специалисты советуют задать себе простой вопрос:
Это изменение действительно нужно рынку или оно отражает лишь мои личные предпочтения?
Именно ответ на этот вопрос зачастую определяет, станет ли ремонт выгодной инвестицией или превратится в дорогостоящее украшение, которое не окупится при продаже.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
