Обзор рынка недвижимости с Ольгой Успенской

Согласно новому исследованию Statistics Canada, опубликованному в среду, миллениалы почти в два раза чаще живут с родителями, чем поколение бэби-бумеров в аналогичном возрасте. В 2021 году 16,3 % канадцев в возрасте от 25 до 39 лет проживали вместе хотя бы с одним из родителей. Для сравнения: среди бэби-бумеров этот показатель в 1991 году составлял лишь 8,2 %.

В исследовании подчёркивается, что одной из главных причин остаётся кризис доступности жилья. Уровень владения недвижимостью среди молодёжи снижается с 2011 года, а аренда жилья становится всё более дорогой и финансово тяжёлой.

Особенно заметна проблема в крупнейших городах страны. Самая высокая доля молодых взрослых, живущих с родителями, зафиксирована в Toronto — 26,1 %, а также в Vancouver — 19,3 %. Оба города считаются одними из самых дорогих рынков жилья в Канаде.

В Montreal ситуация также постепенно ухудшается. Если в 1991 году с родителями жили 9,1 % жителей мегаполиса в возрасте от 25 до 39 лет, то к 2006 году показатель вырос до 11,7 %, а в 2021-м достиг уже 14,8 %.

Наиболее заметен рост среди молодых людей 25–29 лет. В этой возрастной категории доля живущих с родителями увеличилась с 17,1 % в 1991 году до почти 30 % в 2021-м. Среди жителей Монреаля 30–34 лет с родителями продолжали жить 11 %, а среди людей 35–39 лет — 5,4 %.

Эксперты отмечают, что дело не только в стоимости недвижимости. Важную роль играют и демографические изменения: молодые люди позже создают семьи и откладывают рождение детей. По данным исследования, молодые взрослые, у которых уже есть собственные дети, значительно чаще становятся владельцами жилья.

Также исследование указывает на культурные различия. В 2021 году с родителями проживали 22,1 % расизированных миллениалов, тогда как среди неросизированных и не относящихся к коренным народам канадцев этот показатель составлял 13,7 %.

На фоне этих тенденций рынок недвижимости Монреаля демонстрирует признаки замедления. По данным Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, в апреле количество сделок в регионе сократилось на 7 % по сравнению с прошлым годом: было продано 4744 жилых объекта против 5102 годом ранее.

При этом цены продолжают расти. Средняя стоимость plex выросла на 3,7 % и достигла 865 тысяч долларов. Медианная цена частного дома поднялась до 645 тысяч долларов, увеличившись на 3,2 % за год. Стоимость квартир в кондоминиумах выросла незначительно — на 0,2 %, до 425 тысяч долларов.