Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По оценке главного экономиста RBC Роберта Хога, июнь стал уже третьим месяцем подряд, когда количество сделок по продаже жилья увеличивается. Однако темпы роста заметно замедлились: после скачка на 5,5% в мае продажи выросли лишь на 0,5% в июне.
Продажи остаются ниже нормы
Несмотря на положительную динамику, объем сделок по-прежнему значительно уступает привычным показателям.
С учетом сезонной корректировки продажи жилья в июне оказались на 12% ниже среднего уровня последних десяти лет.
По словам Роберта Хога, рынок сделал лишь «небольшой шаг» к восстановлению, а впереди его ждет еще долгий путь.
Прогноз вновь ухудшен
Одновременно Канадская ассоциация недвижимости (CREA) вновь снизила прогноз на 2026 год.
Теперь ожидается, что за год в стране будет продано около 463 300 жилых объектов, что на 1,4% меньше, чем в 2025 году.
При этом средняя стоимость жилья по стране, как ожидается, вырастет всего на 1,1% и составит около 686 700 канадских долларов. Это примерно на 2 тысячи долларов ниже прогноза, опубликованного весной.
На рынке становится больше выбора
Одним из главных изменений последних месяцев стало увеличение предложения жилья.
Особенно заметен рост числа выставленных на продажу объектов в Онтарио и Британской Колумбии, где объем активных объявлений достиг максимальных значений за последние десятилетия.
Это постепенно ослабляет позиции продавцов и возвращает покупателям возможность вести переговоры о цене.
В Южном Онтарио, включая Большой Торонто, Гамильтон и Виндзор, цены в июне немного выросли по сравнению с маем, однако почти во всех городах региона они остаются ниже уровня прошлого года.
Квебек остается одним из самых устойчивых рынков
В отличие от крупнейших рынков страны, ситуация в Квебеке остается относительно стабильной.
По данным RBC, стоимость жилья продолжает постепенно расти не только в Квебеке, но также в Саскачеване, Манитобе и некоторых провинциях Атлантической Канады. Это связано с более сбалансированным соотношением спроса и предложения.
Почему покупатели не спешат?
Несмотря на некоторое улучшение условий, многие потенциальные покупатели продолжают занимать выжидательную позицию.
Главными причинами остаются:
- неуверенность в состоянии экономики;
- опасения по поводу рынка труда;
- высокая стоимость жилья и ипотечных кредитов;
- общая финансовая осторожность домохозяйств.
По мнению RBC, именно возвращение этих покупателей станет главным условием полноценного восстановления рынка недвижимости.
Что дальше?
Экономисты банка ожидают, что восстановление продолжится, но будет медленным и неравномерным.
Улучшение доступности жилья, возможное снижение цен в отдельных регионах и стабилизация рынка труда должны постепенно вернуть покупателей на рынок.
Однако аналитики предупреждают, что геополитическая нестабильность, возможный рост цен на энергоносители или ухудшение ситуации с занятостью могут вновь затормозить восстановление канадского рынка жилья.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
