Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Об этом свидетельует опубликованное Royal LePage исследование о ценах на дома и рыночных прогнозах, где провинция описана как «двухтонный» рынок: одни регионы сохраняют устойчивую динамику, другие явно замедляются.
Цены: годовой рост, но слабый квартальный
Согласно отчёту, средняя агрегированная цена (рассчитанная по взвешенной медиане всех типов изучаемых объектов) для однофамильных домов и кондоминиумов выросла на 3,8% во втором квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025‑го и достигла 487 500 $.
Однофамильные дома остаются «локомотивом» рынка: их агрегатная цена составляет 524 900 $ (+3,7% за год, +1,4% за квартал). Кондоминиумы демонстрируют более скромную динамику: 407 700 $ (+2,2% за год, +1,2% за квартал).
При этом именно поквартальная динамика показывает признаки торможения. Разница между первым и вторым кварталами (январь–март vs апрель–июнь) составила всего 2,9%. Ряд рынков за первые полгода ушёл в минус: город Квебек показывает снижение на 2,1%, Шербрук — на 1,2%, Лаваль — примерно на 0,2%.
Лишь два сегмента превысили 2‑процентный рост между первыми двумя кварталами: центральный Монреаль (+2,2%) и Гатино (+4,6%).
«Признаки выравнивания»: что говорят брокеры
Исполнительный вице‑президент Royal LePage Доминик Сен-Пьер считает, что второй квартал 2026 года подтверждает начало постепенной стабилизации рынка жилья в Квебеке. По его словам, спрос всё ещё поддерживает рост цен в годовом выражении, но финансовая осторожность покупателей постепенно переводит рынок в более сбалансированное состояние. Это особенно заметно в городе Квебек, где цены росли квартал за кварталом на протяжении последних лет.
Та же стабилизация меняет поведение покупателей. Royal LePage отмечает сокращение случаев многократной «перебивки» цены (сверхпредложений) и конкурентных оферт, а также рост числа отказов после инспекции.
Покупатели становятся разборчивее: они отказываются от импульсивных решений и прицельно выбирают объекты «под ключ», предпочитая заплатить премию за готовый дом, чем брать на себя риски и стоимость крупных ремонтов. Это создаёт рынок, где скорость сделок снижается, но качество принятия решений растёт.
Временная пауза или новая тенденция?
Остаётся вопрос: является ли заметное замедление аномалией на коротком участке или зарождающимся трендом. Royal LePage склоняется к тому, что в 2026 году рынок вернулся к «обычному» допандемийному циклу. Ожидается более ровная летняя стабилизация: умеренный ритм, своего рода передышка после бурных лет с резкими ростами.
Цены, по прогнозу компании, будут либо держаться, либо расти умеренно. Краткосрочно брокерская фирма допускает небольшие коррекции вниз в сегменте кондоминиумов в Монреале, но не массовый обвал.
С наступлением осени Royal LePage ожидает возобновления более заметного роста. Прогнозируется годовое увеличение агрегатной цены на 7% по провинции к четвёртому кварталу. Основные рынки Квебека, согласно прогнозу, должны оказаться выше планки в 5%, за одним исключением.
Лидерами роста должны стать город Квебек и Шербрук (оба — около +8%), за ними — Труа-Ривьер (+7,5%) и Монреаль (+5%). Гатино, напротив, может показать гораздо более умеренную динамику — примерно +1,5%.
Политика, бюджет и дефицит предложения
Доминик Сен-Пьер, однако, предостерегает от чрезмерного оптимизма, особенно в отношении города Квебек. Осень принесёт не только сезонные изменения, но и политический фактор: предстоящие провинциальные выборы и сокращения бюджетов в госсекторе уже заставили Royal LePage осторожнее смотреть на прогнозы роста по столичному региону на конец 2026 года.
Тем не менее редкость предложения жилья остаётся структурным фактором, который поддерживает стоимость недвижимости. Даже при замедлении спроса и более осторожном поведении покупателей хронический дефицит готовых объектов не даёт ценам резко скорректироваться.
В результате рынок перепродажи в Квебеке сегодня выглядит как пространство перехода: от перегретой, импульсивной динамики последних лет — к более выверенному, расчётливому, но всё ещё дорогому рынку, где покупатели медлят, но жильё остаётся ценным и дефицитным ресурсом.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
