ОБЪЯВЛЕНИЯ
НАЙТИ
ДОБАВИТЬ
  Классифайд газеты Деловой Монреаль
Новости Авторы Лев Голберг Продление срока действия ипотеки может помочь ограничить рост платежей

Продление срока действия ипотеки может помочь ограничить рост платежей

Канадские домовладельцы могут быть в шоке, когда придет время продлевать свои ипотечные кредиты, поскольку более высокие процентные ставки, вероятно, также приведут к увеличению ежемесячных платежей

Канадские домовладельцы могут быть в шоке, когда придет время продлевать свои ипотечные кредиты, поскольку более высокие процентные ставки, вероятно, также приведут к увеличению ежемесячных платежей.

Такое увеличение платежей особенно вредно, поскольку повышение цен на бензин, продукты питания и другие сырьевые товары уже наносит ущерб бюджету домашних хозяйств.

Эксперты считают, что продление срока погашения ипотечного кредита может позволить контролировать ежемесячные платежи, даже если процентные ставки выше. Но будьте осторожны: такое решение имеет свои издержки, поскольку оно увеличивает процентные сборы, которые выплачиваются в течение более длительного периода времени.

Майк Роча, директор по ипотечному опыту Banque Scotia, отмечает, что клиенты, которые обновляют сегодня и, возможно, в прошлом получали процентные ставки менее 3% или даже 2%, сталкиваются со ставками, которые потенциально могут достигать более 4%.

«У некоторых клиентов определенно будет потенциальный платежный шок»,-подчеркивает он.

Период амортизации – это период, в течение которого погашается кредит. Это означает, что для ипотеки, заключенной пять лет назад для покупки дома с 25-летним периодом амортизации, осталось 20 лет платежей.

Продлевая этот период амортизации до продления срока действия ипотечного кредита, можно взять оставшийся остаток по кредиту и погасить его еще на 25 лет или даже дольше, в зависимости от ситуации. Это решение сократит ежемесячный платеж, но из-за дополнительного времени, необходимого для погашения кредита, проценты будут выплачиваться в течение более длительного периода времени.

Майк Роча отмечает, что заемщики, которые в прошлом производили дополнительные платежи и опережали свой первоначальный график платежей, должны иметь возможность вернуться к своему первоначальному графику.

«Нужно пройти квалификацию, нужно проверить кредит. Может быть оценка, это зависит от кредитора. Это более длительный процесс, это точно» – говорит он.

В то время как у тех, у кого есть ипотечные кредиты с плавающей ставкой, их ставки уже выросли, когда Банк Канады начал повышать свою ключевую ставку, у тех, у кого есть кредиты с фиксированной ставкой, не будет увеличения ставки, которую они платят до момента продления.

В своем обзоре финансовой системы на прошлой неделе Банк Канады отметил, что повышение ставок может привести к ужесточению бюджета домашних хозяйств.

Центральный банк запустил гипотетический сценарий, при котором пятилетние ипотечные кредиты с плавающей и фиксированной ставками, выданные в 2020 и 2021 годах, возобновлялись по средним ставкам 4,4% и 4,5% соответственно в 2025 и 2026 годах.

В своей симуляции Банк Канады сообщает, что домохозяйства, которые взяли ипотечный кредит в 2020-2021 годах, увидят среднее увеличение своих ежемесячных платежей по ипотечным кредитам на 420 долларов или 30% при продлении.

Майк Роча подчеркивает, что всегда полезно поговорить с финансовым консультантом, который может изучить всю ситуацию в целом.

«Финансовый консультант сможет целостно изучить финансовое положение человека, а затем дать совет, который будет имеет смысл в данной ситуации»,-говорит он.

Facebook I Instagram I Linkedin

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале. Введите ваш адрес электронной почты в поле внизу.

Копирование и репродукция новостных материалов - исключительно с разрешения администрации сайта WEmontreal