Три варианта использования своих Пенсионных Отчислений для покупки доходной недвижимости

Поэтому обычно рекомендуется избегать этого варианта при покупке доходной недвижимости.

Вариант 2 : RAP (режим владения недвижимостью)
Рэп – это программа, предназначенная для начинающих покупателей жилья. Таким образом, если вы уже являетесь владельцем дома, вы не можете прибегать к этой программе. Если Вы покупаете дом в первый раз, вы можете использовать до 35 000 долларов на каждого супруга из своих соответствующих RRSP, чтобы купить например 2-плекс или 3-плекс.

Очень важным условием для такой покупке, которое необходимо соблюдать, является то, что вы должны будете занимать один из апартментов  в доходном доме.

Эта программа отличается гибкостью в отношении типа здания : дуплекс, триплекс, квадруплекс или здания с пятью или более жилыми помещениями : принимаются все.

Кроме того, RAP позволяет восстановить ваш RRSP с течением времени без каких-либо налоговых штрафов, следуя точному графику погашения.

Доход от аренды позволяет оплачивать часть расходов, включая ипотеку, и вы потенциально получаете выгоду от прироста стоимости недвижимости.

Вариант 3 : REIT (инвестиционные фонды недвижимости)
Инвестирование в REIT позволяет вам косвенно владеть недвижимостью и получать выплаты в рамках вашего REIT. REIT владеет недвижимостью и управляет ею. Этими зданиями могут быть офисные здания, жилая арендуемая недвижимость, коммерческая недвижимость и т. д.

Однако, в отличие от собственности с прямым доходом, они не дают ощутимых преимуществ владения доходной собственностью. Вы не можете контролировать операционные аспекты, такие как взимание арендной платы или улучшение недвижимости.

Вывод
Таким образом, хотя RRSP / REER могут предлагать определенные варианты инвестирования в недвижимость, они, как правило, больше подходят для других типов инвестиций.

Таким образом, инвестирование в недвижимость через ваши RRSP сопряжено с некоторыми ограничениями. Альтернативой может быть использование капитала, доступного в вашем настоящем месте жительства, и использование его в качестве первоначального взноса для покупки доходной недвижимости. Финансовые учреждения Квебека способствуют этому процессу. Принцип заключается в том, чтобы взять 80% стоимости вашего дома за вычетом оставшейся суммы ипотеки, это даст вам сумму, доступную для инвестирования в доходную недвижимость.