Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Как и всегда, обновление вызовет смешанные реакции: кто-то обрадуется, кто-то удивится, а кто-то выразит недовольство. Прошлогодняя оценка местами шокировала резким ростом стоимости — например, в Труа-Ривьер рост цены жилых домов составил 60% за один год.
Чего же ждать теперь на самом острове Монреаль? Эксперты не прогнозируют резких скачков, поскольку значительное влияние пандемии уже отразилось в предыдущих оценках 2022 года, где средний рост достиг 35,5%, близко к рекорду 2007 года.
По данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), с лета 2021 до лета 2024 года стоимость недвижимости выросла в среднем от 6 до 12% в зависимости от способа расчёта. Канадская ассоциация недвижимости отмечает +14% в среднем по Монреалю за тот же период.
Важно понимать, что новые оценки отражают рыночную стоимость имущества по состоянию на 1 июля 2024 года — свежие тренды последних недель в них не учтены.
Некоторые владельцы жалуются, что цифры отличаются от реальности, словно взяты «из шляпы». Однако глава оценки недвижимости города Франс Муссо утверждает полную объективность и соблюдение строгих стандартов. В течение года специалисты проанализировали свыше 24 000 сделок — меньше, чем в более активные периоды, что говорит об общей замедленности рынка.
Сомнительные сделки вызывают повышенное внимание: если цена продажи резко отличается от оценочной — происходит проверка, включая визиты на объект. За каждым обновлением стоит детальная работа более 180 сотрудников.
Горожане, чьи оценки кажутся завышенными, могут получить консультации без предварительной записи. Ежегодно около 6 тысяч владельцев просят пересмотреть оценки — в 40% случаев их корректируют в сторону снижения, а в 10% споров доводят дело до административного суда, где в половине случаев претензии владельцев удовлетворяются.
Эксперты напоминают, что оценка недвижимости и налоговая ставка — разные вещи. Повышение стоимости по оценке не обязательно приведёт к росту налогов, поскольку коэффициенты могут быть изменены с осенним бюджетом.
В итоге, новые оценки — важный этап проверки рыночных реалий и формирования справедливых условий. Владельцам рекомендуется внимательно изучать свои данные и обращаться за разъяснениями для снижения возможных налоговых нагрузок.
Это обзор основных моментов новых оценок недвижимости на острове Монреаль. Если нужна расширенная аналитика по районам или сегментам рынка — готов предоставить.В конце сегодняшнего утра будет опубликована новая оценка стоимости 500 000 объектов недвижимости, распределённых по 19 округам и 15 прилегающим городам Большого Монреаля. Именно поэтому несколько дней сервис онлайн-консультаций был временно недоступен.
Как обычно, реакции будут разными: кому-то показатели покажутся неожиданными, кто-то выдохнет с облегчением, а некоторые выражают недовольство. В прошлом году некоторые муниципалитеты, например Труа-Ривьер, зафиксировали поразительный рост стоимости жилья на 60% за один раз, вызвав множество обсуждений.
Для самой столицы провинции ситуация должна быть менее драматичной. Многие эффекты пандемии уже отразились в прошлом обновлении оценки в сентябре 2022 года — тогда средний рост составил 35,5%, что близко к рекорду 2007 года. По расчётам Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ), стоимость жилой недвижимости между летом 2021 и летом 2024 выросла в среднем на 6–12%, в зависимости от метода подсчёта, а средняя цена для Монреаля поднялась на 14%.
Важно понимать: новая оценка отражает цены по состоянию на 1 июля 2024 года, а не последние недельные колебания рынка.
Некоторые владельцы жалуются в соцсетях, что цифры «сняты с потолка». Однако руководитель отдела оценки недвижимости города Франс Муссо уверяет, что процедуры строго регламентированы и работают честно и объективно. Команда из 180 специалистов в течение года анализирует тысячи сделок и проводит множество проверок, чтобы понять причины скачков цен — будь то новый ремонт, бассейн или изменение привлекательности района.
Всего для нового ролика (2026-2028) использовано около 24 000 подтверждённых сделок. Обнаружение аномалий, например, продажи по цене вдвое выше оценки, ведёт к тщательной проверке, которая может включать инспекцию недвижимости.
Порядка 6 000 владельцев ежегодно обращаются с просьбой пересмотреть оценку. Чуть менее половины таких обращений завершаются снижением цены на 8–10%. Примерно 10% апелляций доходят до административного суда, где в половине случаев владельцы выигрывают.
Отметим, что оценка недвижимости и налоговые ставки — разные величины. Рост стоимости не обязательно означает рост налоговых платежей: новые ставки налога будут объявлены в ходе муниципального бюджета осенью и могут уменьшить налоговую нагрузку.
Горожанам советуют не задерживаться с вопросами по оценке и обращаться непосредственно в офис оценки недвижимости для разъяснений — консультации доступны без записи.
Вновь обновлённые данные — это возможность для собственников проверить рыночную реальность и, при необходимости, оспорить решения в пользу максимальной справедливости.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
