Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Недавние исследования и отчёты канадской корпорации по ипотеке и жилью (СКИБ) проливают свет на эту проблему, опираясь на реальные факты.
Контроль аренды — палка о двух концах
Изначально контролирование арендной платы призвано ограничить чрезмерные повышения. Однако, опыт других стран, например Сан-Франциско, показывает, что такой контроль сокращает количество доступных квартир на 15%. В результате свободных квартир становится меньше, а арендная плата на них вырастает на 5%.
Кроме того, контроль увеличивает вероятность того, что арендаторы дольше остаются в своих квартирах, уменьшая мобильность и затрудняя переезд в более подходящее жилище.
Обзор исследований, проведенный СКИБ, выявил устойчивые тенденции: снижение качества и обслуживания жилья, уменьшение предложения, при этом выгоды получают в основном семьи с более высокими доходами.
Пример Квебека — сбалансированный подход
Тем не менее в Канаде есть исключения. В Квебеке удалось добиться баланса, где сохраняется рост предложения жилья и защита арендаторов. Важно отметить, что арендная плата здесь по доступности сравнима с другими провинциями, такими как Альберта, где контроля арендной платы нет вовсе.
Финансирование частных инвесторов — ядро споров
Часто обвиняют владельцев-приватных инвесторов, особенно недвижимость, принадлежащую фондам недвижимости, в чрезмерных повышениях и «реновикациях» (выселении под видом ремонта). В Монреале средства инвестиционных фондов имеют около 10% доли рынка аренды.
Однако СКИБ отмечает, что более высокая арендная плата в таких зданиях является оправданной из-за их лучшего состояния, большей площади, современных удобств и расположения в престижных районах с развитой инфраструктурой.
Реновикации и выселения — проблема, но не массовая
Анализы показывают, что уровень выселений ежегодно составляет примерно 1%, что относительно невысоко. Для борьбы с практиками злоупотребления советуется усиливать защиту прав арендаторов вместо ужесточения мер, которые могут препятствовать строительству нового жилья частным сектором.
Итоговые выводы
-
Контроль арендной платы часто ведёт к сокращению предложения жилья.
-
Частная собственность сама по себе не является причиной резких скачков арендных ставок.
-
Защита арендаторов от необоснованных выселений важна, но меры должны поддерживать развитие рынка частного жилья.
В сложной ситуации рынка жилья решение не в крайностях, а в поиске баланса между интересами арендаторов и стимулированием инвестиций для увеличения предложения.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
