Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно оценкам федерального агентства, с 2006 по 2024 год в Канаде могло быть построено почти на 30 процентов больше жилья. При этом стоимость недвижимости сегодня могла бы быть примерно на 10 процентов ниже.
Главный экономист CMHC Mathieu Laberge отмечает, что проблема заключается не только в нехватке строителей или материалов. Существенную роль играют регуляторные ограничения, особенности географии и концентрация населения в нескольких крупнейших городах страны.
Бюрократия тормозит строительство
Одним из главных отличий между Канадой и США исследователи называют более жёсткие правила землепользования и зонирования.
Во многих американских городах застройщики могут быстрее получать разрешения и запускать новые проекты при росте спроса. В Канаде же процесс согласования зачастую занимает годы, особенно в крупнейших городских агломерациях.
По мнению CMHC, ограничения на изменение назначения земельных участков и сложные процедуры получения разрешений приводят к тому, что на рынке появляется меньше новых домов, а цены продолжают расти.
География тоже имеет значение
Авторы доклада отмечают, что некоторые крупнейшие города Канады сталкиваются с естественными ограничениями для расширения.
Например, Vancouver окружён горами и океаном, а развитие Montreal ограничено островным расположением. Это усложняет строительство новых жилых районов.
В то же время города прерий, такие как Edmonton, располагают значительно большими земельными ресурсами и традиционно демонстрируют более высокие темпы жилищного строительства на душу населения.
У канадцев меньше альтернатив
В исследовании также подчёркивается отличие структуры рынка труда двух стран.
Если житель New York City не может позволить себе жильё, он часто может переехать в другие крупные экономические центры — например, Chicago, Dallas или Philadelphia — и найти сопоставимую работу.
У жителей Toronto подобных вариантов значительно меньше. При этом жильё в Ванкувере также остаётся одним из самых дорогих в стране. Такая концентрация рабочих мест и населения в нескольких мегаполисах усиливает давление на рынок жилья.
Реформы уже начались
В CMHC считают, что ситуация не изменится мгновенно, однако ряд правительственных программ способен улучшить положение в долгосрочной перспективе.
Среди них — программа Housing Accelerator Fund, запущенная в 2023 году для сокращения бюрократических процедур и ускорения выдачи разрешений на строительство.
Кроме того, федеральное правительство продвигает программу Build Canada Strong, предусматривающую инвестиции в жильё, инфраструктуру и экономическое развитие.
Эксперты полагают, что упрощение правил строительства и ускорение согласований способны постепенно повысить доступность жилья и помочь Канаде эффективнее справляться с будущим ростом спроса.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
