Экономика

Несмотря на экономическую нестабильность, рост процентных ставок и прогнозы коррекции рынка, жилая недвижимость в крупных центрах Квебека, особенно в столичном регионе, остаётся предметом острой конкуренции и высокого спроса. Особенно редкими становятся объекты стоимостью ниже 800 000 долларов. Эта нехватка жилья только усиливает конкуренцию между покупателями и поддерживает постоянное давление на цены.

В условиях стремительного роста цен на жилье многие покупатели оказываются в сложной ситуации и вынуждены выбирать дома, требующие серьёзных вложений и ремонта. По данным RénoAssistance, более четверти потенциальных покупателей готовы приобрести жильё дешевле, даже если это означает необходимость масштабных ремонтных работ.

В марте городской совет Монреаля принял новый регламент, который существенно ограничивает возможность сдавать основное жильё в краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb. Теперь владельцы могут сдавать свою основную недвижимость на срок до 31 дня только в период высокого туристического сезона — с 10 июня по 10 сентября. Кроме того, для такой аренды необходимо получить разрешение от города стоимостью 300 долларов и выполнить все требования по регистрации на уровне провинции.

Ситуация, казалось бы, обыденная, но очень показательная: знакомые продают свой трехкомнатный кондо в районе Мерсье и активно ищут дюплекс в Виллере. У них есть средства, но подходящих вариантов почти нет: в Мерсье продается всего восемь подобных объектов. Три спальни — это не роскошь, а обычная городская семейная жизнь, которая в сегодняшнем Монреале становится настоящей редкостью.

В марте 2025 года городской совет Монреаля принял новый регламент, значительно ужесточающий правила краткосрочной аренды жилья через платформы вроде Airbnb.

В последние годы строительство кондоминиумов (квартир в совместной собственности) в Монреале, а также в Торонто и Ванкувере резко сократилось, несмотря на продолжающийся рост цен на недвижимость. Если в январе-феврале 2025 года в Монреальском метрополитене начато строительство всего 284 кондо (8,6% всех новых объектов), то два года назад этот показатель превышал 36%.

Пока федеральное правительство и канадские города наращивают темпы расширения предложения жилья, провинции по-прежнему не спешат брать на себя ответственность за строительство качественного жилья. Такой вывод содержится в свежем докладе Рабочей группы по вопросам жилья и климата, опубликованном в четверг.

Пока канадский рынок недвижимости переживает заметный спад, Квебек демонстрирует уверенный рост и устойчивость. Согласно последним данным, средняя цена домов по стране за год снизилась на 3,9%, а количество сделок — на 7,5%. Основная причина этого — потеря динамики в Онтарио и Британской Колумбии, где цены вернулись к уровню 2021 года.

Недавно назначенный федеральный министр по вопросам жилья Грегор Робертсон заявил, что не считает необходимым снижать цены на жильё в Канаде. По его мнению, приоритетом должно быть увеличение предложения и обеспечение стабильности рынка, поскольку жилищный сектор — ключевой элемент канадской экономики. Робертсон подчеркнул, что правительство стремится ускорить строительство нового жилья, в том числе с помощью инноваций и использования сборных конструкций, однако заметные результаты появятся не сразу.

На фоне заметного замедления рынка недвижимости в Канаде, Квебек выделяется своей исключительной динамикой. В апреле 2025 года референтная цена домов в Квебеке достигла 525 900 долларов, что на 9,2% больше, чем годом ранее, и это рекорд уже четвертый месяц подряд. Средняя цена жилья также обновила максимум — 539 667 долларов. Такая динамика резко контрастирует с ситуацией в Онтарио и Британской Колумбии, где и цены, и количество сделок заметно падают, возвращаясь к уровням 2021 года.