Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Признание центральной роли частного рынка не снимает с государства ответственности: именно оно должно гарантировать доступное жильё для всех.
Жильё — особый товар
Жильё — это не просто экономический актив, а базовое условие достойной жизни. Поэтому важно управлять его рыночной природой, не демонизируя сам рынок. Чтобы сделать право на жильё реальностью, нужно сочетать два подхода: использовать частный сектор для обеспечения объёма строительства и сохранять за государством контроль над доступностью и социальной справедливостью.
Качество жилья напрямую влияет на здоровье, занятость и успехи в образовании.
Без частного сектора не обойтись
Частный рынок мобилизует капитал и производственные мощности, которые государство не в состоянии заменить. Частные застройщики строят быстрее и дешевле, однако именно государство должно устанавливать правила, чтобы строительство служило интересам общества.
Когда некоммерческая организация (OBNL) покупает жильё у частных владельцев, это делается не ради «борьбы со спекуляцией», а чтобы гарантировать долгосрочную доступность аренды.
Зачем нужны субсидии
Рынок сам по себе не способен предложить доступное жильё для семей с низким доходом. Это не вопрос злого умысла застройщиков — ни один рациональный инвестор не станет строить по себестоимости, если стоимость земли и стройматериалов постоянно растёт.
Поэтому субсидии — это не подарок, а инструмент экономической политики. Они снижают риск, удешевляют капитал и позволяют реализовать проекты, которые иначе так и останутся на бумаге.
С учётом стремительного роста спроса на доступное жильё субсидии становятся стратегическим рычагом, создавая не только социальные, но и экономические выгоды:
-
стабилизацию рабочей силы,
-
снижение расходов на здравоохранение и борьбу с бездомностью,
-
рост производительности благодаря жилищной стабильности.
Три направления действий
-
Стимулировать частное строительство — упростить зонирование, сократить налоги и сроки выдачи разрешений.
-
Сфокусировать государственные инвестиции — обеспечить долгосрочные программы финансирования для муниципальных жилищных обществ, кооперативов и эффективных OBNL. Привлекать «долгий» капитал и давать государственные гарантии по займам.
-
Развивать гибридные модели — объединять усилия частного и некоммерческого секторов в крупных проектах (как в случае с Îlot Voyageur, Bridge-Bonaventure или Hippodrome). Такие партнёрства обеспечивают устойчивые квоты доступного жилья и качественную городскую застройку.
Вопрос выбора
Объединение частного капитала с государственными гарантиями — не идеология, а прагматизм. Цель в 20% жилья вне рыночного оборота — это не лозунг, а реальная рабочая стратегия, которая позволит обеспечить кров для бездомных и малоимущих семей.
Главное — не просто строить больше, а строить лучше: массовое строительство с сохранением достоинства и безопасности людей.
Без чётких целей и отчётности жилищная политика рискует остаться набором обещаний, а не решений.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
