Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
За май в столичном регионе было совершено 964 сделки купли-продажи жилой недвижимости, что на 5% больше, чем годом ранее. Особенно заметный рост произошёл в сегменте многоквартирных домов (plex), где продажи увеличились на 15%. Продажи индивидуальных домов выросли на 6%.
Больше предложений, но цены продолжают расти
Количество объектов, выставленных на продажу, также увеличилось. В мае на рынке насчитывалось 2240 активных объявлений — на 20% больше, чем год назад.
Однако этого оказалось недостаточно, чтобы снизить цены. По оценке APCIQ, объём предложения всё ещё примерно вдвое ниже исторической нормы для мая, что сохраняет острый дефицит жилья и поддерживает рынок продавцов.
В среднем дом в регионе Квебека продаётся всего за 20 дней, а каждая третья сделка происходит после конкурентной борьбы между покупателями и повышения первоначальной цены.
Экономист APCIQ Hélène Bégin отмечает, что регион Квебека пока успешно противостоит экономическим трудностям, которые сильнее ощущаются в других частях провинции.
Если уровень безработицы по Квебеку в апреле достиг 6,2%, то в агломерации Квебека он остаётся крайне низким — всего 3,3%, что свидетельствует о сохраняющемся дефиците рабочей силы.
Новые рекорды цен
На фоне высокого спроса цены на жильё продолжают обновлять максимумы.
По словам главного экономиста APCIQ Camille Laberge, в мае были достигнуты новые рекордные медианные цены:
- многоквартирные дома (plex) — 575 000 долларов;
- отдельно стоящие дома — 470 000 долларов;
- кондоминиумы — 330 000 долларов.
Монреаль движется в противоположном направлении
В то время как рынок Квебека остаётся перегретым, в Большом Монреале продолжается постепенное охлаждение.
В мае в регионе было зарегистрировано 4623 продажи жилья — на 7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Одновременно растёт предложение. Количество объектов на рынке достигло 21 073, что на 14% превышает показатель мая 2025 года.
По данным APCIQ, сочетание растущего предложения и снижения числа сделок постепенно ослабляет давление на покупателей и приводит рынок к более сбалансированному состоянию.
Тем не менее в большинстве районов Монреаля продавцы всё ещё сохраняют преимущество. Исключением становятся некоторые центральные кварталы города, где рынок кондоминиумов уже приблизился к равновесию между спросом и предложением.
Особенно заметные изменения наблюдаются в центре Монреаля, где ситуация всё больше складывается в пользу покупателей. Рост числа доступных квартир и замедление продаж позволяют потенциальным владельцам жилья вести переговоры о цене гораздо увереннее, чем несколько лет назад.
Таким образом, два крупнейших рынка недвижимости провинции сегодня развиваются по разным сценариям: в регионе Квебека сохраняется дефицит жилья и рекордные цены, тогда как в Монреале рынок постепенно охлаждается и становится более благоприятным для покупателей.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
