Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Основные тенденции
- Падение спроса: После многолетнего роста продаж кондоминиумов (как новых, так и существующих) рынок начал снижаться с середины 2022 года. К началу 2025 года объемы продаж достигли минимума, а запасы квартир на продажу выросли в разы.
- Взлет запасов: В Торонто количество квартир на продажу на этапе строительства в первом квартале 2025 года было в 14 раз выше, чем в 2022 году. При нынешних темпах продаж на реализацию всех доступных квартир потребуется почти пять лет.
- Снижение цен: Средняя цена перепродажи кондоминиумов упала на 13,4% в Торонто и на 2,7% в Ванкувере с 2022 по 2025 год.
- Проблемы инвесторов: Инвесторы, купившие квартиры на этапе строительства в 2024 году, столкнулись с убытками до 6%. Расходы на содержание жилья выросли на 24% в Торонто и на 29% в Ванкувере, тогда как арендная плата увеличилась лишь на 15% и 12% соответственно.
- Отмена проектов: Число квартир, строительство которых было отменено из-за нехватки спроса, увеличилось в пять раз в Торонто и в десять раз в Ванкувере по сравнению с 2022 годом.
Причины и последствия
Главной причиной кризиса стала резкая смена кредитной политики: повышение процентных ставок сделало покупку жилья менее доступной для покупателей, а для инвесторов — менее привлекательной из-за снижения доходности. Застройщики сталкиваются с трудностями при привлечении финансирования, так как банки требуют предварительных продаж не менее 70% квартир перед началом строительства.
Это привело к увеличению числа отмененных проектов и переориентации застройщиков на строительство жилья для аренды, где доступны государственные субсидии. Однако даже такие меры не спасают рынок от сокращения объемов нового строительства.
Краткосрочные и долгосрочные последствия
В краткосрочной перспективе снижение цен и рост запасов дают покупателям и арендаторам временную передышку, но уже в ближайшие годы это может привести к усугублению дефицита жилья. Снижение объемов строительства сегодня означает меньшую доступность жилья завтра.
Прогнозы
Эксперты ожидают, что слабость рынка сохранится в обозримом будущем: спрос останется на низком уровне, а объемы ввода нового жилья — рекордными. В ближайшее время стоит ожидать новых отмен проектов и дальнейшего сокращения строительства, что затруднит решение проблемы нехватки жилья в долгосрочной перспективе.
Вывод:
Рынок кондоминиумов Торонто и Ванкувера переживает тяжелый период. Инвесторы и застройщики сталкиваются с финансовыми трудностями, а покупатели и арендаторы получают временное облегчение, но в долгосрочной перспективе ситуация грозит обострением жилищного кризиса.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подпишитесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий: https://www.youtube.com/@CMGchannelDM и https://t.me/NewsCMG
