Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
После недавнего заявления федерального министра жилищного строительства Грегора Робертсона о том, что для восстановления доступности жилья в Канаде не обязательно снижать цены, эксперты в области недвижимости резко с ним не согласились. Робертсон, бывший мэр Ванкувера, подчеркнул, что ключ к решению жилищного кризиса — это увеличение предложения и стабилизация рынка, а не падение цен.
Однако экономисты и специалисты по жилищной политике утверждают: без снижения рыночных цен на жильё широкая доступность невозможна. Майк Моффат, директор института Missing Middle, прямо заявил: «Это просто невозможно — вернуть доступность для среднего класса без снижения цен». По его расчётам, если цены останутся на нынешнем уровне, а зарплаты будут расти на 3% в год, до уровня доступности 2005 года Канада вернётся только через 18 лет, а в Онтарио и Британской Колумбии — через 25 лет.
Экономист Университета Конкордии Моше Лендер также уверен, что цены должны снизиться, если государство действительно хочет восстановить доступность жилья для большинства. Он отмечает, что федеральное правительство ограничено в своих возможностях: регулирование строительства и подготовка специалистов — это, в основном, зона ответственности провинций и муниципалитетов.
Эксперты также понимают, почему политики не спешат открыто говорить о необходимости снижения цен: это может вызвать недовольство среди владельцев жилья, для которых недвижимость — главный актив и источник накоплений на пенсию. Любые попытки искусственно поддерживать высокий спрос, например, через субсидии для покупателей, только подталкивают цены ещё выше.
В целом, специалисты сходятся во мнении: чтобы сделать жильё доступным для среднего класса, государству и рынку придётся не только увеличивать предложение, но и быть готовыми к коррекции цен.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
