Продажи домов «без юридической гарантии» стремительно растут в Квебеке

В некоторых регионах доля таких продаж достигла рекордных уровней:

• Кот-Нор — 87%

• Мориси — 84%

• Сагеней—Лак-Сен-Жан — 81%

• Абитиби и Гаспези — 76%

• Шодьер-Аппалач — 63%

• Центр-дю-Квебек — 61%

• Капиталь-Насьональ — 59%

• Эстри — 52%

Что означает «без юридической гарантии»?

Покупка недвижимости без юридической гарантии означает, что покупатель отказывается от защиты, предусмотренной Гражданским кодексом Квебека. Проще говоря, дом приобретается «как есть» — со всеми видимыми и скрытыми дефектами.

В обычных условиях юридическая гарантия защищает покупателя от:

• скрытых дефектов (проблемы с фундаментом, протечки, электрика);

• проблем с правом собственности, включая незадекларированные обременения или ипотеку.

Чтобы дефект считался скрытым, он должен быть:

1. Серьёзным — настолько, что покупатель отказался бы от сделки или заплатил бы меньше;

2. Невидимым — не выявляемым при стандартной проверке;

3. Неизвестным покупателю на момент покупки;

4. Существовавшим до продажи (или имел причину до неё).

Без юридической гарантии возможности защиты крайне ограничены. Исключение — случаи мошенничества (dol), когда удаётся доказать, что продавец сознательно скрыл проблему.

От исключения — к норме

Раньше формулировка «без юридической гарантии» чаще встречалась в особых ситуациях:

• при продаже наследственной недвижимости;

• у пожилых продавцов, желающих избежать ответственности;

• при срочных продажах (разводы, взыскания).

Сегодня же это становится почти стандартом, отражая дисбаланс сил между продавцами и покупателями на фоне дефицита жилья.

Что делать покупателю?

Эксперты советуют не отказываться от сделки автоматически, но максимально снизить риски.

1. Усилить техническую проверку

• Общая инспекция: 800–1200 $

• Фундамент: 400–600 $

• Дренаж (камера): 300–500 $

• Электрика: 300–400 $
  Итого: 3000–4000 $ — инвестиция, способная уберечь от расходов в десятки тысяч.

2. Добавить защитные условия в договор
Даже без юридической гарантии можно договориться о:

• условии обязательной инспекции с правом отказа;

• депозите у нотариуса для будущего ремонта;

• письменных декларациях продавца обо всех известных проблемах;

• детальном интервью с продавцом по каждому пункту декларации.

Пять ключевых советов

1. Закладывайте на инспекцию около 1% от цены покупки.

2. Торгуйтесь по каждому выявленному дефекту.

3. Требуйте полную историю объекта: счета, старые отчёты, страховые случаи.

4. Проверяйте муниципальные разрешения — незадекларированные пристройки могут обернуться серьёзными проблемами.

5. Никогда не отказывайтесь от инспекции: экономия времени сегодня может означать годы долгов завтра.

Рост продаж без юридической гарантии — ещё один симптом перегретого рынка, где покупатели всё чаще вынуждены брать на себя риски, которые раньше считались неприемлемыми.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com

Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.