Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В апреле по всей стране было продано 42 927 объектов недвижимости — это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано 44 698 сделок.
Если учитывать сезонные колебания, рынок показал небольшой рост: по сравнению с мартом продажи увеличились всего на 0,7%.
Старший экономист CREA Шон Кэткарт объяснил ситуацию сохраняющейся экономической неопределённостью и высокими ипотечными ставками.
По его словам, ранее прогнозировавшееся восстановление рынка недвижимости в этом году оказалось слабее ожиданий.
«Хотя рост продаж с марта по апрель был скромным, увеличение активности всё же наблюдалось. Начало месяца было медленным, однако к маю рынок начал оживать: сократилось время нахождения объектов в продаже, а цены стабилизировались», — отметил Кэткарт.
Тем не менее эксперты считают, что говорить о полноценном оживлении рынка пока рано.
Главный экономист банка BMO Дуглас Портер подчеркнул, что объёмы продаж по-прежнему примерно на 10% ниже типичного апрельского уровня.
«Никто не воспримет это как настоящее весеннее пробуждение для прохладного рынка жилья», — заявил он.
Средняя цена проданного дома в Канаде в апреле составила 695 412 долларов, что на 2,2% выше прошлогоднего уровня.
Однако индекс цен CREA, который отражает стоимость типичного жилья, снизился на 0,1% по сравнению с мартом и оказался на 4,2% ниже показателя прошлого года.
При этом количество новых объектов на рынке выросло на 4,1% по сравнению с мартом — именно весна традиционно считается началом активного сезона продаж недвижимости.
К концу апреля в Канаде было выставлено на продажу 187 647 объектов недвижимости. Это на 2,2% больше, чем год назад, однако всё ещё на 6,1% ниже долгосрочных средних показателей для этого времени года.
Ассоциация CREA также пересмотрела прогнозы на 2026 год. Если ранее ожидался рост количества сделок на 5,1% по сравнению с 2025 годом, теперь прогноз значительно скромнее — лишь 1%.
Причиной пересмотра эксперты называют колебания цен на нефть, которые повлияли на инфляцию и ипотечные ставки.
Прогноз средней цены жилья также был скорректирован. Ожидается, что в 2026 году она увеличится лишь на 1,5% и достигнет 688 955 долларов — примерно на 10 тысяч долларов ниже январского прогноза.
Несмотря на осторожные ожидания, аналитики заметили один положительный сигнал: разрыв между первоначальной ценой объекта и фактической ценой продажи в апреле сократился. По мнению Кэткарта, это может постепенно вернуть покупателей на рынок.
Однако Портер настроен более сдержанно. Он считает, что осторожность покупателей, вызванная ростом инфляции и высокой стоимостью кредитов, продолжает сдерживать рынок.
«С учётом сохраняющихся проблем с доступностью жилья во многих регионах страны и маловероятного дальнейшего снижения ставок Банком Канады трудно представить, что рынок внезапно оживёт в ближайшее время», — считает экономист.
Региональная картина остаётся неоднородной. Снижение цен зафиксировано в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, тогда как другие провинции показали рост.
Особенно заметно падение произошло в Торонто: средняя стоимость жилья там в апреле оказалась на 6,3% ниже прошлогоднего уровня и на 13% ниже цен 2023 года.
Эксперты приходят к общему выводу: несмотря на различия между регионами, большая часть страны по-прежнему сталкивается с вялой активностью на рынке недвижимости.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
