Статистика подтверждает эти тенденции: в апреле 2025 года продажи жилой недвижимости в регионе Квебека выросли на 12% по сравнению с прошлым годом, практически достигнув рекордных показателей пандемийного периода. Нехватка объектов на продажу продолжает играть на руку продавцам, вызывая быстрый рост цен: стоимость частных домов и небольших доходных зданий увеличилась на 18%, а квартир — на 13%. В Монреале также отмечается значительный рост продаж (+10,4% за год) и цен, где средняя стоимость жилья в апреле 2025 года достигла 574 900 долларов.
Фиксированная или переменная ставка: что выбрать в 2025 году?
В условиях такого «разогретого» рынка многие заемщики не могут определиться, выбрать ли фиксированную или переменную ставку по ипотеке. Выбор зависит от финансового положения, отношения к риску и экономических прогнозов.
Фиксированная ставка:
-
Обеспечивает стабильность ежемесячных платежей, что облегчает планирование бюджета.
-
Защищает от повышения процентных ставок на весь срок кредита.
-
Рекомендуется тем, у кого небольшой финансовый резерв или кто не хочет сталкиваться с неожиданными изменениями.
-
Как правило, фиксированная ставка чуть выше переменной. Если ставки снизятся, заемщик не сможет этим воспользоваться и может переплатить в долгосрочной перспективе.
Переменная ставка:
-
Обычно ниже фиксированной на момент заключения договора.
-
Позволяет выиграть от снижения ставок, что, по прогнозам, вероятно в 2025 году (ожидается снижение на 0,75% к концу года).
-
Штрафы за досрочное расторжение обычно ниже, чем при фиксированной ставке.
-
Однако платежи могут как уменьшаться, так и увеличиваться, что требует определенной готовности к риску и финансового запаса.
«Каждому, кто сейчас ищет ипотеку — будь то продление или покупка, — стоит получить предварительное одобрение и зафиксировать ставку, чтобы гарантировать себе самые низкие проценты, даже если фиксированные ставки вырастут или разница между переменными и фиксированными ставками сократится в ближайшие недели», — советует Филипп Симар, директор по ипотеке Ratehub.ca.
Сравнительная таблица: фиксированная vs переменная ставка
| Критерий | Фиксированная ставка | Переменная ставка |
|---|---|---|
| Стабильность платежей | Да | Нет (могут меняться) |
| Защита от роста ставок | Да | Нет |
| Выгода от снижения ставок | Нет | Да |
| Начальная ставка | Обычно выше | Обычно ниже |
| Штрафы за досрочное расторжение | Выше | Ниже |
| Кому подходит | Тем, кто не любит рисковать, с ограниченным бюджетом | Тем, кто готов к риску и имеет финансовый резерв |
Заключение
Рынок недвижимости Квебека в 2025 году характеризуется высокой активностью, дефицитом объектов и ростом цен, чему способствует снижение процентных ставок и уверенность покупателей. Выбор между фиксированной и переменной ставкой остается индивидуальным решением, зависящим от финансового положения и отношения к риску. Эксперты советуют получить предварительное одобрение и тщательно оценить свои возможности, прежде чем принимать решение о типе ставки.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
