Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Жилье, которое правительство Квебека создавало специально как более доступную альтернативу рыночной аренде, оказалось по карману далеко не всем. В Монреале квартира с двумя спальнями в категории «промежуточного доступного жилья» теперь может стоить $1722 в месяц, а жилье с тремя спальнями — $2026, причем коммунальные расходы оплачиваются дополнительно.
На фоне предвыборной кампании и острого жилищного кризиса правозащитники утверждают: государство субсидирует строительство квартир, которые остаются слишком дорогими для значительной части семей со средними и низкими доходами.
Кратко
- В Монреале «промежуточно доступная» квартира с двумя спальнями стоит $1722 в месяц, с тремя — $2026.
- В Гатино с 1 августа 2026 года аренда такой квартиры с двумя спальнями составляет $1815, с тремя — $2037.
- К стоимости аренды необходимо добавить электричество, отопление и горячую воду.
- Правозащитники считают, что программа не решает проблему доступности жилья для людей с низкими доходами.
- FRAPRU требует ввести мораторий на государственное финансирование этой категории жилья.
- Правительство Квебека объясняет новую модель необходимостью привлекать частный капитал и ограничивать расходы государства.
Что произошло?
В Квебеке появилась новая категория жилья — «abordable intermédiaire», или «промежуточно доступное жилье». Ее создание в 2025 году было призвано ускорить строительство тысяч новых квартир, которых не хватает провинции.
Однако понятие «доступное» оказалось относительным.
По данным, опубликованным Société d’habitation du Québec (SHQ), максимальная арендная плата на 2026–2027 годы существенно выше той, которую многие семьи способны регулярно платить.
В Монреале речь идет о:
- $1722 в месяц — квартира с двумя спальнями;
- $2026 в месяц — квартира с тремя спальнями.
Причем это еще не окончательная сумма для семейного бюджета: отдельно оплачиваются электричество, отопление и горячая вода.
В Гатино ставки еще выше: с 1 августа 2026 года квартира с одной спальней стоит $1500 в месяц, с двумя — $1815, с тремя — $2037, а с четырьмя — $2377.
В некоторых категориях рост по сравнению с предыдущим годом составил около ста долларов в месяц.
Почему это важно?
Проблема заключается в самом определении доступности.
Если квартира обходится семье почти в $2000 в месяц, назвать ее доступной для человека с низким доходом довольно сложно.
Именно поэтому представители организаций защиты арендаторов утверждают, что новая система фактически создает промежуточный сегмент жилья, который не решает проблему тех, кому помощь нужна больше всего.
Представитель FRAPRU Вероник Лафламм считает парадоксальным, что государство финансирует строительство жилья, которое потенциально может оставаться пустующим именно потому, что его аренда слишком высока.
По ее мнению, проблема Монреаля заключается уже не только в количестве квартир. На рынке есть жилье, но значительная его часть слишком дорога для потенциальных арендаторов.
Чем «доступное» жилье отличается от социального?
Именно здесь проходит ключевая граница.
В традиционных социальных программах, например в жилье типа HLM, арендная плата для жильца рассчитывается исходя из его дохода и составляет около 25% дохода семьи.
Новая модель работает иначе.
«Доступное» и «промежуточно доступное» жилье финансируется не только государством. В его создании участвуют частные инвесторы и финансовые учреждения, которым необходимо обслуживать кредиты и получать доход от недвижимости.
Поэтому арендная плата привязана не столько к доходу конкретного жильца, сколько к рыночным условиям.
Профессор Школы социальной работы UQAM Луи Годро считает, что само обозначение жилья как «внерыночного» или «доступного» может вводить людей в заблуждение.
Фактически такие квартиры могут иметь арендную плату, ориентированную на рынок, а значит, оставаться недоступными для значительной части населения.
Почему Квебек выбрал такую модель?
Стоимость земли и строительства в последние годы резко выросла. Правительство пришло к выводу, что полностью финансировать строительство и последующее содержание социального жилья государство больше не в состоянии.
Поэтому в программу были привлечены частные источники финансирования.
Бывшая министр жилищного строительства Франс-Элен Дюрансo, создавшая категорию «промежуточно доступного жилья» в 2025 году, объясняла необходимость новой модели стремлением дать застройщикам больше гибкости и ускорить создание новых квартир.
При этом максимальные арендные ставки SHQ рассчитываются с учетом инфляции и индекса стоимости строительства жилых зданий. Они также зависят от медианной стоимости жилья в конкретном регионе.
Для «промежуточно доступного» жилья установлен уровень примерно на 50% выше, чем для обычного доступного жилья в рамках соответствующей программы.
Что говорят защитники арендаторов?
FRAPRU считает, что Квебек делает ставку не на тот тип жилья.
Организация выступает за возвращение к масштабному строительству настоящего социального жилья, где стоимость аренды непосредственно связана с доходами жильцов.
Представители движения также критикуют правительство за то, что новая модель, по их мнению, создавалась без полноценного участия жилищных экспертов и общественных организаций.
В условиях предвыборной кампании FRAPRU требует моратория на государственное финансирование «промежуточно доступного» жилья и пересмотра самой концепции.
Что обещают партии?
Жилищный вопрос оказался среди важных тем нынешней избирательной кампании.
Québec solidaire открыто выступает против модели «промежуточно доступного жилья», называя ее бессмысленной. Партия Рубы Газаль намерена представить план строительства исторического количества социального и общественного жилья, которое будет действительно доступно населению.
Parti libéral du Québec обещает масштабное увеличение жилищного строительства — до 100 000 единиц в год — с целью остановить рост арендных ставок и сделать жилье действительно доступным. Либеральный депутат Виржини Дюфор также неоднократно критиковала нынешнюю модель.
CAQ защищает действующую систему, напоминая, что благодаря ее жилищным программам с 2018 года было построено более 17 300 социальных и доступных квартир, а еще более 15 800 единиц находятся на стадии строительства или разработки. Правительство утверждает, что программы регулярно корректируются для повышения их эффективности.
Часто задаваемые вопросы
Почему жилье называется доступным, если квартира стоит почти $2000 в месяц?
Потому что термин «доступное» в этой программе не означает, что арендная плата рассчитывается исходя из дохода жильца. Ставки привязаны к региональным рыночным показателям и стоимости строительства.
Сколько стоит такое жилье в Монреале?
В 2026–2027 годах максимальная ставка составляет $1722 для квартиры с двумя спальнями и $2026 для квартиры с тремя спальнями, без учета некоторых коммунальных расходов.
Чем оно отличается от HLM?
В классическом социальном жилье HLM арендная плата для жильца составляет около 25% его дохода. В новой модели она не рассчитывается таким образом.
Почему государство субсидирует частично рыночное жилье?
Квебек стремится снизить собственные расходы на строительство и обслуживание недвижимости и одновременно привлечь частный капитал.
Есть ли в Монреале вообще нехватка квартир?
По мнению представителей FRAPRU, проблема заключается не только в количестве жилья. Значительная часть существующих квартир остается слишком дорогой для людей с невысокими доходами.
Уникальный комментарий
История с «промежуточно доступным» жильем показывает, насколько опасным может быть слово «доступное» без уточнения — для кого именно.
Для государства квартира за $1700–2000 в месяц может выглядеть доступной по сравнению с более дорогими рыночными вариантами. Для семьи с двумя работающими взрослыми и детьми это уже серьезная статья бюджета. Для человека с низким доходом такая аренда может быть просто недостижимой.
И в этом заключается главный парадокс жилищной политики Квебека: государство действительно создает жилье и вкладывает в него деньги, но человек, ради которого эта помощь предназначена, не всегда способен в это жилье въехать.
В результате возникает опасная подмена понятий: количество построенных квартир становится показателем успеха программы, тогда как настоящим критерием должно быть другое — сколько людей, нуждающихся в доступном жилье, действительно смогли его получить и сохранить.
Именно этот вопрос, вероятно, и станет одним из самых важных жилищных вопросов нынешней предвыборной кампании.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
