С августа 2025 года для продажи кондоминиума в Квебеке потребуется представить аттестацию

Эта мера является частью масштабной реформы в рамках закона 16, направленной на повышение прозрачности и ответственности в сфере кондоминиальных жилых зданий. В отличие от ранее введённых требований по ведению книги технического обслуживания и финансового фонда на защиту здания, новая аттестация должна быть выдана уже с 14 августа 2025 года.

Аттестация даёт «прозрачный портрет» физического, административного, юридического и финансового состояния здания, включая информацию о предстоящих крупных ремонтных работах и наличии резервного фонда на их финансирование.

Эксперты предупреждают, что многие кондоминиумы, особенно старые здания 1980-х годов с 6–15 квартирами, могут столкнуться с обесцениванием своих единиц жилья, если выявится необходимость серьёзных ремонтов. Покупатели, обнаружив проблемы в состоянии здания, скорее всего, сделают сниженное предложение или откажутся от покупки.

В дополнение, владельцы, сдающие в аренду свои кондоминиумы, также могут пострадать — страховые компании откажутся страховать здания в плохом состоянии, что усугубит ситуацию.

В центральных районах городов, таких как Монреаль и Квебек, доля квартир в кондоминиумах высока — до половины жилья, при этом около половины из них сдаются в аренду, что делает соблюдение новых требований особо важным с точки зрения жилищного рынка и безопасности.

Права и обязанности:

• Продавец должен получить от синдиката кондоминиума аттестацию и предоставить её потенциальному покупателю при подписании обещания купли-продажи.

• Синдикат обязан выдать аттестацию в течение 15 дней с момента запроса собственника.

• Аттестация должна содержать подпись ответственного лица, дату и подробное описание состояния.

Советы для владельцев кондоминиумов:

• Проверьте наличие у вашего здания книги технического обслуживания и уровень финансирования резервного фонда.

• Обратитесь за поддержкой к профессиональным объединениям, таким как Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), если есть вопросы или трудности.

Для покупателей кондоминиума важно внимательно ознакомиться с аттестацией и требовать подробной информации о предстоящих капитальных ремонтах и покрытии их расходов резервным фондом. При обнаружении недостатков стоит учитывать это при формировании предложения или рассмотреть альтернативные варианты.

Эта новая мера призвана повысить надёжность сделок с недвижимостью и предотвратить распространённые случаи, когда покупатели берут на себя проблемы неухоженных зданий без должной информации. Она следует за печально известными случаями обрушения зданий во Франции и США и направлена на улучшение жилищных условий в Квебеке.