Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Теперь начинается гонка по пополнению резервных фондов, проведению их оценки и созданию плана технического обслуживания зданий.
Хотя синдикаты кондоминиумов получили отсрочку в три года для проведения исследования фонда и составления плана обслуживания (при дефиците фонда можно будет подать заявку на растяжку пополнения на срок до 10 лет), они обязаны с первого дня действия нового правила предоставлять покупателям аттестат состояния кондоминиума.
Документ должен быть передан в течение 15 дней после подачи оферты на покупку, то есть первые аттестаты будут ожидаться уже к 29 августа.
Эксперты в целом приветствуют нововведение
По словам Жюльена Гобей-Симара, основателя приложения для кондоминиумов Hoodi, это «фундаментально положительный шаг». Он отмечает важность появления регламента после многих лет «серой зоны».
Среди ключевых новшеств он выделяет:
план обслуживания;
исследование фонда на срок не менее 25 лет вместо фиксированных 25 лет;
уточнение статьи 6 о сертификации документации (теперь работа команд специалистов допускается официально).
Кейси Озораи (Regisco) отмечает, что небольшие кондоминиумы (до 8 единиц и максимум 3 этажа) смогут пересматривать план обслуживания раз в 10 лет вместо каждых 5 лет.
Габриэль Марку (CondoConseils) считает, что правило поможет улучшить состояние зданий и восстановить принцип «пользователь-плательщик». Однако он опасается, что на практике это станет почвой для многочисленных споров.
Слабое место: когда выдаётся аттестат
Главная критика касается того, что аттестат предоставляется после подачи оферты, а не до неё.
Гобей-Симар считает это серьёзным упущением:
«Если я узнаю уже после подачи оферты, что в фонде не хватает миллиона долларов, — это точно не лучший момент».
Он также отметил, что аттестат мог бы заменить существующий запрос информации (DRCOP), что упростило бы процесс.
Риски и неопределённость
Эксперты опасаются, что синдикаты не успеют подготовить документы в столь короткие сроки. Многие попросту не будут иметь данных к середине августа.
Что будет, если аттестат не предоставят? Возможны:
условные оферты (как при отсутствии техосмотра или кадастрового сертификата);
срывы сделок;
покупки «вслепую», без финансовой прозрачности.
На перегретом рынке жилья, отмечает Марку, покупатели всё равно будут соглашаться на сделки, опасаясь остаться без квартиры.
В то же время Озораи считает, что отсутствие информации приведёт к дополнительным торгам и снижению цены.
По мнению Гобей-Симара, нотариусы должны будут предупреждать покупателей о рисках так же, как при сделках без инспекции.
«Это период больших перемен в мире кондоминиумов. Потребуются месяцы, чтобы новые практики устаканились».
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
