Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Однако несмотря на эти негативные сигналы, массового падения цен на недвижимость ждать не стоит: сохраняется острый дефицит жилья и продолжается демографический рост, что по-прежнему подпитывает спрос, особенно в крупных городах. Например, в регионе Кот-Нор фиксируется рост безработицы и снижение числа продаж домов, но ставка всё ещё ниже национальной. В Центральном Квебеке и Шодьер-Арпалаш тарифные потрясения менее заметны именно из-за сохраняющегося дефицита рабочей силы (тут уровень безработицы соответственно 4% и 3,6%).
Даже при потере работы жители Квебека не торопятся продавать недвижимость. На высоком рынке аренды гораздо выгоднее взять новый ипотечный кредит и перекрыть неожиданные расходы.
В Монреале, как подчеркивает риелтор Century 21 Мэри Лами, ситуация особенно тяжёлая для покупателей. Цены на жильё не только продолжают расти, но и достигли рекордно недоступных уровней: средняя стоимость дома превысила миллион долларов, увеличившись за год на 7%, а за пять лет — на 45%. Медианная цена проданных домов в столичном регионе с января по июнь — 616 000 $. В то время, как на западе страны рынки остынут, в Монреале, даже в центральных районах, не наблюдается заметного замедления.
Вместе с тем некоторые рыночные сегменты демонстрируют слабую динамику, особенно кондоминиумы: многие потенциальные покупатели выжидают, если не вынуждены срочно переезжать, а необходимый первоначальный взнос стал настолько высоким, что для молодых людей выйти на рынок стало трудно.
Сегодня Монреальский рынок недвижимости, по словам экономиста Элен Бегин, в основном “держат” люди, уже обладающие жильём — для новых покупателей вход стал почти недоступен. Уровень безработицы в Монреале — второй по провинции, 8–9%, но основные группы риска — молодёжь 15–24 года и новоприбывшие, которые редко становятся владельцами недвижимости.
Эксперты едины во мнении: если ослабление экономики и начало снижения цен подтвердятся, возникнет цепная реакция — часть владельцев поспешит продать недвижимость, а новые покупатели будут ждать дальнейшего падения цены. Это приведёт к росту предложения и замедлению цен, а местами возможна их стагнация или снижение.
Рынок Квебека штормит, но “критического” обвала пока нет — во многом благодаря дефициту жилья и устойчивому спросу. Перспектива осторожно негативна, особенно для крупных городов и новых покупателей: стоимость жилья остаётся препятствием даже на фоне растущей безработицы и общего экономического давления.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
