Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
После центра Монреаля другие регионы Квебека также выразили недовольство решением правительства отложить публикацию новых карт зон затопления, которая первоначально была запланирована на 1 августа.
Причина недовольства — не только сам перенос сроков, но и сохраняющаяся неопределённость для муниципалитетов, домовладельцев и будущих покупателей недвижимости. Новые карты должны значительно точнее определить территории, подверженные риску наводнений, однако когда именно они появятся и в каком виде, пока остаётся неясным.
«Честно говоря, я не удивлён», — заявил в интервью Radio-Canada мэр Сен-Раймона Клод Дюплен. По его словам, подготовка новых карт затянулась настолько, что перенос публикации на фоне приближающихся выборов уже не кажется неожиданным.
Муниципалитеты ждут признания защитных сооружений
Для Сен-Раймона новые карты имеют особое значение. В городе были построены специальные сооружения для защиты от наводнений. Теперь муниципальные власти надеются, что правительство официально учтёт их при составлении новых карт.
Если защитные объекты будут признаны, площадь территорий, обозначенных как зоны затопления, может существенно сократиться.
По словам мэра, сегодня часть территории Сен-Раймона буквально «закрашена» как зона риска, хотя после строительства защитных сооружений ситуация изменилась.
«Поэтому мы очень хотим узнать, что будет на новых картах», — говорит Дюплен. Он даже допускает, что муниципалитет может обратиться к правительству с предложением самостоятельно подготовить необходимые карты при государственной поддержке.
«Мы уже дошли до этого этапа»
Проблема, однако, гораздо шире одного Сен-Раймона. Муниципалитеты располагают подробными данными о территориях, которым угрожают наводнения, но далеко не всегда имеют право использовать их в качестве официальной основы для регулирования.
На это обращает внимание Андре Беланже, генеральный директор экологической организации Fondation Rivières.
По его словам, муниципалитеты располагают очень точной информацией о рисках, однако существующие правила не позволяют им в полной мере использовать эти данные.
«Наука покажет нам, что у нас нет выбора, что мы уже дошли до этого этапа», — считает Беланже.
Речь идёт не только о техническом вопросе. От содержания новых карт напрямую зависит стоимость недвижимости, возможность строительства, страхование жилья и правила использования земельных участков.
Почему карты так важны для владельцев недвижимости?
Попадание дома или участка в зону повышенного риска может иметь серьёзные финансовые последствия. Владельцам может быть сложнее получить страховое покрытие, а стоимость недвижимости — снизиться. Для тех, кто планирует строительство или покупку дома, карта риска становится одним из ключевых факторов принятия решения.
В то же время муниципалитеты опасаются противоположной проблемы: если новые карты не будут учитывать уже построенные защитные сооружения и актуальные научные данные, под ограничения могут попасть территории, которые фактически защищены от наводнений.
Именно поэтому местные власти требуют от Квебека не просто новых сроков, а прозрачных критериев и понятного объяснения того, каким образом будут определяться зоны риска.
Что это означает для Монреаля?
Для Большого Монреаля вопрос особенно чувствителен. Здесь в потенциально затапливаемых районах расположены тысячи домов и коммерческих объектов, а любое изменение границ зон риска способно повлиять на рынок недвижимости.
Пока же муниципалитетам остаётся ждать. Перенос публикации новых карт фактически продлевает период неопределённости для жителей, покупателей недвижимости и местных властей.
Карты должны показать не только, где вода была вчера, но и где риск наводнения существует сегодня — с учётом новых данных, климатических изменений и уже построенной инфраструктуры. Именно от этого зависит, станут ли новые правила инструментом защиты населения или ещё одним источником бюрократической и финансовой неопределённости.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
