Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
«Когда видишь только четыре белых стены, покупателю сложно представить, каким может быть пространство», — говорит риелтор Александр Този (Alexandre Tazi) во время показа квартиры журналистам Radio-Canada. Как и многие его коллеги, он использует искусственный интеллект (ИИ) для того, чтобы обставлять мебелью и выгодно представлять продаваемые объекты недвижимости.
«Как риелтор, стремящийся максимально повысить привлекательность объекта, я ставлю перед собой цель сделать его визуально привлекательным», — объясняет Този, который также руководит агентством Groupe immobilier Londono.
Экономия вместо графических дизайнеров
ИИ позволяет риелтору сократить расходы, связанные с оформлением объекта: раньше для этого приходилось нанимать графического дизайнера или арендовать мебель, что могло обходиться в несколько тысяч долларов.
«Тем не менее результат работы ИИ обязательно нужно проверять, чтобы убедиться, что он точно отражает реальное помещение. Но главное — это прозрачность», — уточняет он.
Чтобы не разочаровывать потенциальных покупателей или арендаторов, Този утверждает, что всегда указывает, если фотография была обработана с помощью ИИ. Он также прикладывает к объявлению оригинальное фото и следит за тем, чтобы сгенерированный контент оставался максимально приближенным к реальности.
«Мы, например, не хотим, чтобы ИИ сгенерировал фотографию с двуспальной кроватью king-size в крошечной спальне», — приводит он пример.
Риск потерять сделку
Юнес Эль-Мустир (Younes El Moustir), риелтор по жилой и коммерческой недвижимости компании RE/MAX, также использует ИИ для оформления своих объявлений.
Тем не менее, по его словам, использование ИИ может вызывать разочарование — как у самих специалистов, так и у продавцов. «Если это не отражает реальность, то очень часто, к сожалению, сделка просто не состоится», — говорит он.
Позиция регулятора
В своём руководстве по использованию ИИ Организация саморегулирования брокерской деятельности в сфере недвижимости Квебека (OACIQ) напоминает риелторам о необходимости соблюдать прозрачность и определённые ограничения, чтобы избежать введения клиентов в заблуждение.
«Если на фотографии появляется окно, которого на самом деле нет, или добавляется целый этаж — вот тогда, очевидно, это уже перебор», — поясняет Луи Бошан (Louis Beauchamp), вице-президент по коммуникациям OACIQ.
Юридическая сторона вопроса
Венсан Готре (Vincent Gautrais), профессор юридического факультета и исследователь Центра исследований в области публичного права Университета Монреаля, считает, что действующее квебекское законодательство уже защищает покупателей от вводящих в заблуждение представлений об объекте недвижимости.
По его мнению, у пострадавших покупателей на практике остаётся немного возможностей для правовой защиты, поскольку сложно доказать, что объявление, созданное с помощью ИИ, нанесло серьёзный ущерб.
«Мне сложно представить ситуации, где ущерб оказался бы более существенным, чем просто напрасная поездка на просмотр, и мог бы стать основанием для компенсации», — говорит он.
Как регулируют этот вопрос за рубежом
Для сравнения, в США подобная практика уже начинает регулироваться на законодательном уровне. С 1 января 2026 года в Калифорнии риелторы обязаны указывать, что фотография была изменена с помощью ИИ, и предоставлять доступ к оригинальным снимкам. Власти Нью-Йорка также рассматривают возможность принятия закона, который сделает раскрытие информации о фотографиях, сгенерированных ИИ, обязательным.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
