Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
По словам финансового консультанта Николаса Караогланиана, решение о покупке недвижимости должно приниматься не под влиянием стереотипов, а после тщательного анализа собственных финансовых возможностей.
Сегодня медианная стоимость отдельно стоящего дома в Монреале составляет около 780 000 долларов, а в регионе Квебек-Сити — 486 500 долларов. На этом фоне эксперт предлагает пересмотреть четыре самых распространённых мифа.
Миф №1. Покупка дома — лучший способ разбогатеть
Многие уверены, что недвижимость всегда является самой выгодной инвестицией. Однако это далеко не так.
Караогланиан напоминает, что владельцы жилья часто забывают учитывать сопутствующие расходы:
- налог на недвижимость;
- страхование;
- техническое обслуживание;
- капитальный ремонт;
- коммунальные расходы.
Эксперт предлагает использовать так называемое «правило 5%». Стоимость жилья умножается на 5%, а затем делится на 12 месяцев. Полученная сумма показывает примерную ежемесячную стоимость владения недвижимостью.
Например, для дома стоимостью 450 000 долларов это около 1 875 долларов в месяц.
Если аналогичное жильё можно арендовать дешевле, аренда может оказаться более выгодным финансовым решением, особенно если сэкономленные деньги регулярно инвестировать в пенсионные накопления (RRSP), безналоговый счёт (TFSA) или другие инвестиционные инструменты.
По мнению специалиста, при нынешних ценах дисциплинированный арендатор через 20–25 лет вполне может накопить капитал, сопоставимый или даже превышающий капитал владельца жилья.
Миф №2. Каждый обязан стремиться стать собственником
Эксперт считает, что покупка недвижимости — далеко не универсальная цель.
Для людей, которые:
- часто меняют место жительства;
- ценят мобильность;
- регулярно инвестируют свободные средства,
аренда может быть более рациональным выбором.
При этом он признаёт, что ипотека обладает эффектом «принудительных накоплений»: часть ежемесячного платежа автоматически идёт на погашение основного долга. Для людей, которым сложно самостоятельно откладывать деньги, это действительно может быть преимуществом.
Миф №3. Если банк одобрил ипотеку — значит, вы можете её себе позволить
Получение предварительного одобрения ипотеки вовсе не означает, что покупка будет комфортной для семейного бюджета.
Банк оценивает лишь способность клиента обслуживать долг, но не учитывает привычный образ жизни.
Эксперт советует задать себе несколько вопросов:
- останутся ли деньги на путешествия;
- сможете ли вы продолжать посещать рестораны;
- хватит ли средств на хобби и отдых;
- не придётся ли отказаться от привычного уровня жизни.
Иными словами, финансовая возможность купить дом и финансовый комфорт — это разные вещи.
Миф №4. Основной расход — ипотечный платёж
Многие будущие владельцы жилья недооценивают дополнительные расходы.
Кроме ипотеки необходимо учитывать:
- налог на переход права собственности (так называемый «налог на приветствие»);
- страхование жилья;
- расходы на переезд;
- покупку мебели;
- ремонт и обновление дома.
Кроме того, специалисты рекомендуют ежегодно откладывать 1–1,5% стоимости недвижимости на обслуживание и капитальный ремонт.
Для дома стоимостью 450 000 долларов это составляет от 4 500 до 6 750 долларов в год.
Даже если серьёзные расходы возникают не ежегодно, со временем практически каждому владельцу приходится менять крышу, окна, отопительное оборудование или проводить другие дорогостоящие работы.
Не только цифры, но и жизненные обстоятельства
Николас Караогланиан советует перед покупкой учитывать не только состояние банковского счёта, но и жизненную ситуацию.
Если человек:
- не уверен в стабильности отношений;
- работает по временному контракту;
- планирует переезд в ближайшие годы,
аренда жилья может оказаться более разумным решением, даже если доход позволяет оформить ипотеку.
По мнению эксперта, сегодня покупка недвижимости — это не обязательный путь к финансовому благополучию, а лишь один из возможных инструментов. И прежде чем подписывать ипотечный договор, стоит оценить не только стоимость дома, но и то, насколько он соответствует вашим долгосрочным жизненным планам.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
