Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В условиях стремительного роста цен в популярных регионах — таких как Лорантиды, Шарлевуа и Ланодьер — для многих покупка семейного шале остаётся последним шансом обзавестись недвижимостью у воды. По данным Royal LePage, в 2025 году медианная цена шале в Квебеке достигнет 460 000 $, а за участок на берегу придётся доплатить ещё 100 000–200 000 $.
От привязанности — к перегрузке
Пример — Амели, мать троих детей, которой отец предложил выкупить семейное шале за 200 000 $ при рыночной стоимости около 275 000 $. На первый взгляд — выгодное предложение. Но расчёты показали: эта сделка прибавит 1 400 $ ежемесячных расходов, оставив семью без средств на образование детей, отдых и непредвиденные траты.
Дорогая романтика
Основная опасность — не столько цена покупки, сколько постоянные расходы: налоги на недвижимость, сезонное обслуживание, отопление, страхование, ремонт. Для шале стоимостью 275 000 $ ежегодные издержки могут составить 2 000–6 000 $.
Рефинансирование основной резиденции для покупки шале продлит срок ипотеки на годы и повысит ежемесячный платёж примерно на 1 170 $.
Как компенсировать затраты
- Краткосрочная аренда через Airbnb или WeChalet может приносить доход, но требует времени и соблюдения муниципальных правил.
- Профессиональное управление сдачей и обслуживанием освободит владельца от организационных хлопот и позволит получать стабильный доход, особенно если шале находится далеко.
- Семейная покупка в долю между братьями, сёстрами или кузенами поможет уменьшить затраты и использовать дом по очереди — но обязательна нотариально оформленная договорённость.
Испытание временем
Старые шале часто не соответствуют современным экологическим нормам. Замена септической системы может стоить 15 000–30 000 $. Не исключены и срочные ремонты: крыша, окна, отопление…
Кроме того, восторг первых лет может угаснуть, и тогда радость владения превратится в бремя.
Перед покупкой
Выкуп семейного шале — это не только трогательный жест, но и долгосрочное финансовое, логистическое и эмоциональное обязательство. Чтобы сохранить семейное наследие без ущерба для своего благосостояния, важно:
- Провести финансовую симуляцию с бухгалтером.
- Изучить потенциал аренды, убедившись в её законности и рентабельности.
- Составить пробный годовой бюджет расходов и оценить, готовы ли вы к такой нагрузке.
Сохранение семейных воспоминаний — благородно, но не должно оборачиваться потерей финансовой свободы.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
