«Национальная жилищная стратегия Канады: Почему обещания не превращаются в дома?»

Обещания vs реальность

Национальная жилищная стратегия (NHS), запущенная в 2017 году с бюджетом $115+ млрд, должна была решить жилищный кризис. Однако к 2025 году разрыв между целями и результатами стал очевиден:

• Цель: Построить 3,87 млн домов к 2031 году.

• Реальность: В 2023 году введено 240 267 единиц — это лишь 60% от необходимого ежегодного темпа.

• Финансирование: Освоено $60 млрд, но значительная часть ушла на субсидии, а не строительство.

Где затыки?

1. Бюрократия и налоги

• Муниципальные сборы составляют до 30% стоимости нового жилья, что отпугивает застройщиков.

• Согласования: Проекты зависают на годы из-за споров между федеральными, провинциальными и местными властями.

2. Кадровый кризис

Строительной отрасли не хватает 250 000+ рабочих к 2031 году. Причины:

• Старение кадров: 22% строителей старше 55 лет.

• Низкая привлекательность: Молодёжь не идёт в профессию из-за тяжелых условий и нестабильности.

3. Неэффективные программы

• Субсидии для уязвимых групп (28,8% бюджета) не решают системных проблем: в Торонто 90% новых проектов — элитное жильё.

• Canada Builds: Программа льготных займов для застройки госземель стартовала лишь в 2024 году — на 7 лет позже NHS.

Кто виноват?

• Правительство: Децентрализация ответственности приводит к хаосу. Например, в Британской Колумбии и Онтарио до сих пор нет единых стандартов уплотнительной застройки.

• Муниципалитеты: Запреты на строительство таунхаусов в районах с односемейными домами (как в 70% Ванкувера) усугубляют кризис.

• Инвесторы: Из $15 млрд, выделенных на арендное жильё, лишь 12% освоены из-за бюрократических барьеров.

Что делать?

1. Снизить налоги: Отменить GST на арендное жильё и социальные проекты (как в бюджетных планах 2025 года).

2. Ускорить согласования: Внедрить цифровые платформы для мгновенного одобрения типовых проектов.

3. Привлечь бизнес: Дать застройщикам налоговые каникулы за проекты для среднего класса.

Истории тех, кто ждёт

Марк Т., 32 года, Ванкувер:

«Зарплата $85 000 в год, но даже студия стоит $800 000. NHS обещала помочь, но моя заявка на льготную ипотеку рассматривается 9 месяцев».

Лиза К., 28 лет, Торонто:

«Снимаю комнату за $1200. В новых ЖК цены от $1,2 млн — стратегия явно не для нас».

Прогноз: Если темпы сохранятся, к 2031 году Канада недосчитается 1,3 млн домов. Как заявил сенатор Тони Вароне: «Нужен радикальный перезапуск — с упором на модульное строительство и роботизацию».

Facebook I Instagram I Linkedin

Подписывайтесь на наши YouTube  и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей о Канаде, Квебеке и Монреале.

Читайте актуальные новости каждый день. Не пропустите главные события!

Проверьте ваш почтовый ящик или спам, чтобы подтвердить свою подписку.