Почему Квебек выделяется?
Эксперты и брокеры, такие как Марк Лефрансуа из Royal LePage, отмечают, что в Квебеке рынок развивается иначе, чем в других крупных регионах страны. Например, в Торонто снижение процентных ставок не привело к всплеску активности, тогда как в Квебеке это, напротив, ускорило рост продаж и цен. В феврале 2025 года средняя цена продажи жилья в провинции выросла на 7,4% за год, а продажи увеличились на 11%.
Основные тенденции и драйверы рынка
- Снижение процентных ставок и смягчение правил ипотечного страхования стимулируют спрос, особенно среди молодых покупателей и тех, кто приобретает жильё впервые.
- Дефицит предложений: количество активных объявлений о продаже в Монреале и других крупных городах остаётся на исторически низком уровне, что приводит к частым случаям ценовых войн и превышению стартовой цены.
- Рост строительства: благодаря муниципальным и провинциальным стимулам, а также новым законам, ускоряющим согласование проектов, в 2024–2025 годах наблюдается всплеск ввода нового жилья, особенно в сегменте аренды.
- Инвестиционный интерес: несмотря на рост цен, инвесторы активно приобретают доходные дома и многоквартирные объекты, что отражается в 21% росте продаж в этом сегменте.
Поведение покупателей и продавцов
Согласно опросу Royal LePage, 65% жителей Квебека уверены в экономике, несмотря на внешние риски. Молодые взрослые (18–34 года) доминируют среди потенциальных покупателей, а 75% респондентов отмечают, что снижение ставок положительно повлияло на их решение о покупке. При этом владельцы крупных и дорогих объектов стали менее активны, предпочитая выжидать, тогда как спрос на доступное жильё и квартиры остаётся высоким.
Вызовы и риски
- Торговая война с США может привести к росту стоимости строительных материалов и замедлению темпов нового строительства.
- Дефицит рабочей силы и инфраструктурные ограничения в быстрорастущих городах могут сдерживать дальнейший рост предложения.
- Рост цен постепенно нивелирует выгоды от снижения ставок, что может ограничить доступность жилья для части населения.
Прогноз
Эксперты ожидают, что рынок Квебека останется активным и в 2025 году, особенно в сегменте доступного жилья и аренды. Снижение ставок и государственные стимулы поддерживают спрос, а уникальная структура рынка позволяет Квебеку выделяться на фоне других провинций. Однако сохраняющаяся экономическая неопределённость и внешние риски требуют осторожности как от покупателей, так и от застройщиков.
Вывод:
Рынок недвижимости Квебека в 2025 году демонстрирует устойчивость и рост, несмотря на экономические «тучи» и внешние вызовы. Спрос остаётся высоким, цены продолжают расти, а уверенность покупателей поддерживает динамику сделок — особенно в сравнении с другими регионами Канады.
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
