Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Согласно последним данным Профессиональной ассоциации риелторов Квебека (APCIQ), во втором квартале 2026 года — с апреля по июнь — количество сделок с жилой недвижимостью в провинции сократилось на 5%, до 27 296. Это уже третий квартал подряд, когда регистрируется снижение продаж. [apciq](https://apciq.ca/stats-2e-trimestre-2026/)
Одновременно в течение этих трёх месяцев, предшествующих традиционному «дню переезда» в Квебеке — 1 июля, — число активных объявлений выросло на 14% и достигло почти 41 466. Около половины объектов — 20 735 — находятся в столичном регионе Монреаля, включая Лаваль, Лонгёй, Южный и Северный берега.
Особенно заметно увеличилось предложение квартир в кондоминиумах: во втором квартале их число выросло на 20%. Количество выставленных на продажу частных домов и небольших многоквартирных зданий на два–пять жилых помещений увеличилось на 11%.
«Активные объявления быстро растут, — отметил директор отдела анализа рынка APCIQ Шарль Брант. — Увеличение предложения сдерживает рост цен, хотя рыночные условия по-прежнему остаются благоприятными для продавцов. Впрочем, такая динамика соответствует прогнозам, сделанным в самом начале 2026 года».
### У покупателей больше возможностей
Несмотря на постепенное восстановление предложения, количество выставленных на продажу объектов почти во всех регионах Квебека остаётся ниже среднего показателя за последнее десятилетие. Исключением стал столичный регион переписи Монреаля, где предложение уже превысило этот уровень.
APCIQ сообщает, что рост был зафиксирован во всех столичных регионах переписи, а также почти во всех городских агломерациях и центрах провинции. В некоторых случаях он оказался значительным. Исключением стали лишь рынки Мон-Тремблана, где предложение сократилось на 7%, и Салаберри-де-Валлефилда — на 3%.
Рост предложения постепенно улучшает положение покупателей, хотя степень изменения рыночного баланса различается в зависимости от региона и типа недвижимости. Цены при этом продолжают расти: медианная стоимость частного дома в Квебеке во втором квартале достигла 523 250 долларов, увеличившись за год примерно на 5%. [nesto](https://www.nesto.ca/fr/fondamentaux-hypotheque/perspectives-du-marche-immobilier-au-quebec/)
### Спрос сдерживают экономика и ипотека
APCIQ объясняет замедление рынка тем, что условия купли-продажи в последние месяцы стали более напряжёнными. На решения потенциальных покупателей влияют неопределённость в мировой экономике и геополитике, а также ухудшение ситуации на рынке труда Квебека.
«Помимо глобальной экономической и геополитической неопределённости, которая заставила некоторых покупателей проявлять большую осторожность, замедлению рынка перепродажи способствовало и ухудшение ситуации с занятостью в Квебеке, — сказала экономист APCIQ Элен Бежен. — Слабость провинциальной экономики с начала 2026 года привела к сокращению числа рабочих мест среди людей в возрасте от 25 до 54 лет, что ослабило главную опору рынка жилья».
По словам Шарля Бранта, серьёзной проблемой остаётся доступность недвижимости. Инфляция и трудности с накоплением первоначального взноса ограничивают покупательную способность многих семей, особенно тех, кто приобретает своё первое жильё. Аналогичная ситуация складывается у некоторых опытных покупателей: их бюджеты стали более ограниченными, а рабочие места — менее защищёнными.
Например, для покупки частного дома стоимостью 523 250 долларов — такова медианная цена по провинции — минимальный первоначальный взнос составляет 27 235 долларов.
«Продление большого числа ипотечных кредитов по более высоким ставкам ограничивает активность многих владельцев, которые хотели бы совершить новую сделку, — подчеркнул Брант. — К этому добавился менее значительный прирост населения по сравнению с 2025 годом из-за ужесточения миграционной политики. В совокупности эти факторы замедлили спрос и одновременно способствовали восстановлению предложения на рынке, постепенно усиливая переговорные позиции покупателей — в разной степени на разных рынках провинции».
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
