Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Изначально запрет задумывался как инструмент борьбы с недоступностью жилья: власти стремились снизить конкуренцию со стороны зарубежных инвесторов и облегчить доступ к рынку для канадцев. Однако сегодня ситуация иная. Цены на кондоминиумы снизились, на рынке накопился значительный объем предложения, а девелоперы сталкиваются с трудностями при запуске новых проектов.
По словам риелтора из Торонто Тома Стори, возвращение иностранных покупателей могло бы оказать умеренное, но важное влияние на рынок новостроек. Девелоперам необходимо продавать около 70% квартир на этапе запуска, чтобы получить банковское финансирование, и сейчас этот порог часто остается недостижимым.
При этом влияние отмены запрета не стоит переоценивать. До его введения иностранные покупатели составляли около 5% рынка. Кроме того, в ряде провинций сохраняются высокие налоги на такие сделки — до 25% в Британской Колумбии и 35% в Онтарио — что само по себе сдерживает спрос.
«Если экономика сделки не сходится, никто не будет покупать, даже если это разрешено», — отмечает Стори.
Тем не менее представители отрасли подчеркивают: вопрос не столько в объемах, сколько в сигнале, который посылает политика.
Глава Corcoran Horizon Realty Клифф Рего считает, что запрет подрывает доверие к канадскому рынку и формирует ощущение закрытости. По его мнению, даже ограниченное возвращение иностранных инвесторов могло бы оживить спрос, сократить избыточное предложение и подтолкнуть запуск новых проектов.
Схожую позицию занимает и Dorsay Development Corp. Компания готовится вывести на рынок проект One Marlborough в престижном районе Роуздейл в Торонто, однако опасается потерять часть потенциальных покупателей из-за действующих ограничений.
«Мы фактически говорим иностранным инвесторам, что не заинтересованы в их капитале. Это плохой сигнал», — отмечает вице-президент компании Иан Маклеод.
По его словам, запрет влияет не только на продажи, но и на инвестиционные решения девелоперов — в том числе на готовность запускать новые проекты.
В отрасли все чаще звучат предложения о компромиссной модели: разрешить иностранные инвестиции в новостройки, но сохранить ограничения на вторичный рынок, чтобы не усиливать конкуренцию для местных покупателей. Подобный подход уже применяется в Австралии.
На фоне роста населения и замедления темпов строительства вопрос приобретает стратегическое значение. Если текущий спад в запуске новых проектов продолжится, к концу десятилетия Канада может столкнуться уже не с избытком, а с дефицитом предложения.
В этом контексте дискуссия о запрете постепенно смещается: от борьбы со спекуляцией — к поиску источников доверия и капитала, необходимых для перезапуска жилищного строительства.
:::
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
