Недвижимость

В августе 2026 года покупателям жилья в большинстве крупных канадских городов стало немного легче получить ипотеку: снижение цен на недвижимость уменьшило требования к доходам заёмщиков. Монреаль оказался среди лидеров по улучшению доступности жилья, однако рост доходности государственных облигаций уже создаёт предпосылки для повышения фиксированных ипотечных ставок.

В ходе предвыборной кампании в Квебеке доступность жилья стала одной из центральных экономических тем. Основные политические партии предлагали налоговые льготы, субсидии первым покупателям и упрощение строительных правил. Однако эксперты предупреждали: некоторые меры, призванные сделать жильё доступнее, могли, напротив, привести к дальнейшему росту цен и увеличить прибыль застройщиков.

Покупатель недвижимости в Квебеке может столкнуться с неприятным сюрпризом: уже после подписания предварительного договора выясняется, что дом попадает в зону повышенного риска затопления согласно новым правительственным картам. Можно ли отказаться от сделки, не потеряв деньги? Такая возможность существует, но многое зависит от обстоятельств, содержания договора и того, какую информацию продавец раскрыл до заключения сделки.

Покупатели жилья в Большом Монреале получают больше возможностей для выбора и переговоров с продавцами. В сентябре 2026 года количество сделок продолжило сокращаться, а число выставленных на продажу объектов выросло на фоне ослабления спроса. Эксперты отмечают, что рынок постепенно смещается в пользу покупателей, хотя ситуация существенно различается в зависимости от района и типа недвижимости.

Канадский рынок недвижимости завершил лето без заметного оживления. В августе продажи жилья оказались почти на 7% ниже прошлогоднего уровня, при этом количество новых предложений начало расти. Покупатели сохраняют осторожность на фоне неопределённости вокруг инфляции, процентных ставок, рынка труда и торговых тарифов.

Канадский рынок недвижимости завершил лето без заметного перелома: продажи жилья в августе снизились по сравнению с прошлым годом, цены практически не изменились, а покупатели всё чаще предпочитают подождать, прежде чем принимать решение. На рынок одновременно выходит больше объектов, однако экономическая неопределённость, тарифные риски и ситуация с процентными ставками пока не создают условий для резкого восстановления.

Пока рынок недвижимости Квебека в целом демонстрирует снижение активности, регион Шарлевуа сохраняет положительную динамику. С начала 2026 года в обеих региональных муниципальных округах — Шарлевуа и Шарлевуа-Эст — выросли либо количество сделок, либо их общий объём, а в Шарлевуа заметно увеличилась стоимость проданных объектов.

Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) представила новую рекламную кампанию, посвященную работе брокеров по недвижимости. Ее главная идея проста: пока клиент спокойно занимается своими делами, брокер решает множество вопросов, которые остаются за пределами его внимания.

Несмотря на рост цен на недвижимость и усилия муниципалитетов по уплотнению городской застройки, отдельный частный дом остается главным жилищным идеалом для большинства молодых жителей Квебека. Однако для многих этот идеал становится все менее достижимым: почти каждый третий молодой человек уже отложил или отказался от планов покупки из-за стоимости жилья.

Проблема доступности жилья в Канаде давно вышла за пределы самого рынка недвижимости. По словам старшего заместителя управляющего Банка Канады Кэролин Роджерс, центральный банк может влиять на спрос с помощью процентных ставок, но не способен устранить дефицит жилья, ускорить выдачу разрешений или изменить правила зонирования. Для этого нужны решения федеральных, провинциальных и муниципальных властей.