Недвижимость

Рост стоимости строительства и ремонта жилья в Канаде за последние годы значительно опередил общую инфляцию, усилив давление на рынок недвижимости и бюджеты домохозяйств.

Молодая пара из региона Монтережи смогла приобрести доступный дом после изнурительного марафона просмотров на рынке, где предложение стремительно сокращается. История 23-летней Леи Стюарт и её партнёра отражает более широкую тенденцию: покупка собственного дома для молодых квебекцев становится всё сложнее.

Продажи достигли 97 214 жилых объектов (+8% к 2024), третье место в истории по данным APCIQ. Регион Лорантид показал +9% продаж домов-односемейок, несмотря на локальные спады.

Получить ключи от собственного дома в Квебеке в 2026 году всё ещё реально — но цена мечты оказалась выше, чем ожидали многие потенциальные покупатели. Новые данные Ассоциации профессиональных риэлторов Квебека (APCIQ), опубликованные 5 февраля, показывают: рынок жилья вступил в фазу охлаждения, но доступнее он от этого не стал.

В 2025 году продажи недвижимости в Квебеке достигли пиковых значений, заняв третье место среди лучших годов в истории, согласно свежим данным Ассоциации профессиональных риелторов Квебека (APCIQ).

Монреаль и Квебек-Сити остаются магнитами для жителей провинции, но цены на недвижимость ставят под вопрос возможность покупки дома или кондо для многих. Согласно свежим данным APCIQ за январь 2026 года, проанализированным Narcity Québec, для приобретения жилья требуется годовой доход от 81 000 до 144 000 долларов — в зависимости от региона.

Рост стоимости строительства, налоги на новое жильё и рекордные цены на недавно построенные квартиры всё заметнее меняют поведение покупателей в Монреале. Всё больше людей отказываются от новостроек и обращаются к рынку подержанных кондоминиумов.

В мире, где усиливаются политические, юридические, экономические и социальные давления, устойчивость жилых зданий в форме кондоминиума становится вопросом не частным, а коллективным. И ситуация тревожна.

В 2025 году районы, где можно купить дом, не тратя более 30 % семейного дохода на ипотеку, практически исчезли с карты. На острове Монреаль и в большой агломерации Квебека подавляющее большинство новых владельцев со средним доходом сегодня вынуждены выходить за этот символический предел.

Для многих молодых семей мечта о собственном доме сегодня превращается в гонку на время. Цены на жильё растут, предложений мало, зарплаты не поспевают. На этом фоне Régime d’accession à la propriété (РАП), программа, позволяющая использовать средства из пенсионных сбережений (REER) на первоначальный взнос, кажется спасением. Но за этим «спасением» может скрываться долгосрочная ловушка.