Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
.
Закон, полностью вступающий в силу 14 августа, обязывает продавцов представлять покупателям сертификат синдиката собственников. Документ содержит сведения о финансовом положении здания, запланированных ремонтах, страховых полисах, судебных делах и изменениях в декларации о совместной собственности.
По мнению QPAREB, ключевая проблема заключается во времени предоставления сертификата: при действующем толковании он может быть выдан только после того, как покупатель уже сделал официальное предложение о покупке.
«Это лишает покупателей возможности принять взвешенное решение, а продавцов — корректно оценить свой объект. Для брокеров же это усложняет выполнение обязанностей по проверке и консультированию клиентов», — заявила Натали Бегэн, председатель комитета по брокерской практике ассоциации.
Ассоциация предупреждает, что отсутствие этой информации на старте переговоров грозит стрессом для обеих сторон, повторными переговорами и даже завышенными ценами, которые не учитывают важные факторы, например, предстоящие дорогостоящие работы или специальные сборы.
В QPAREB также обеспокоены будущим формы RIS (Запрос информации синдикату), популярного у брокеров инструмента для предварительного сбора сведений. Её роль в новых правилах остаётся неясной, что, по мнению организации, может создать путаницу на рынке.
Брокеры призывают власти:
- разрешить продавцам получать сертификат синдиката ещё до выставления квартиры на продажу;
- harmonизировать форму RIS с новым сертификатом для единых стандартов доступа к информации.
По словам представителей ассоциации, эти меры необходимы, чтобы предотвратить юридическую и финансовую неопределённость и обеспечить сделкам максимальную прозрачность.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram-каналы , чтобы всегда оставаться в курсе событий.
