Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Однако арендовать кондо — совсем не то же самое, что снять обычную квартиру. Декларация о совместном владении, правовые обязательства перед синдикатом совладельцев, требования к страхованию — всё это делает процесс ощутимо более сложным как для собственника, так и для арендатора.
«Владелец кондо обязан найти время и объяснить арендатору правила дома. Если тот создаёт неудобства для других жильцов, синдикат вправе потребовать расторжения договора аренды.»
— Ив Жоли-Кёр, адвокат, Dunton Rainville
КОДЕКС СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ: ОСОБЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ КОНДО
В отличие от обычных арендных домов, кондоминиумы управляются на основании декларации о совместном владении — документа, фиксирующего правила коллективного проживания. Мангал на балконе, домашние животные, количество жильцов в одной единице, пользование парковками, доступ в тренажёрный зал или бассейн, штрафы за шум, запрет оставлять обувь в коридоре — ничто не остаётся на усмотрение сторон.
Гражданский кодекс Квебека однозначен: синдикат совладельцев или собственник обязан вручить арендатору копию этих правил в момент подписания договора аренды.
ПРАВОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: ЧТО ВЛАДЕЛЕЦ НЕ ВПРАВЕ ИГНОРИРОВАТЬ
Помимо внутреннего регламента, собственник, сдающий кондо в аренду, несёт конкретные обязательства перед синдикатом. Он должен уведомить его о факте сдачи жилья, передать контактные данные арендатора — с копией удостоверения личности — и предоставить копию договора аренды.
Некоторые владельцы пренебрегают этим требованием. Это ошибка с потенциально серьёзными последствиями: в случае чрезвычайной ситуации отсутствие сведений о жильцах ставит под угрозу безопасность всего здания и, в конечном счёте, стоимость самой собственности.
СТРАХОВАНИЕ И ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОСТЬ: НЕ ТОРОПИТЬСЯ С ВЫВОДАМИ
Закон не обязывает арендатора оформлять страховку жилья — ни в кондо, ни в обычной квартире. Однако собственник обязан уведомить своего страховщика о том, что единица отныне занята третьим лицом. Страховая премия может вырасти, а страховщик вправе потребовать, чтобы арендатор имел собственный полис с расширенным покрытием гражданской ответственности.
Прежде чем подписывать какие-либо документы, необходима проверка кредитной истории — от 15 до 50 долларов в зависимости от сервиса, через Equifax или TransUnion. Кредитный рейтинг выше 650 баллов, как правило, свидетельствует о том, что будущий арендатор выполняет взятые на себя обязательства. Дополнительно рекомендуется проверить историю дел в Административном жилищном трибунале и судимости через SOQIJ.
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА: СЕРАЯ ЗОНА С ЧЁТКИМИ ГРАНИЦАМИ
Кондоминиум не вправе запретить долгосрочную аренду. Зато краткосрочную — вполне, и именно в интересах постоянных жильцов.
Один случай наглядно демонстрирует, насколько серьёзно относятся к этим правилам: в 2018 году актриса Дженнифер Лоуренс, приехавшая в Монреаль на съёмки очередной части «Голодных игр», получила судебный запрет через судебного исполнителя — именно потому, что снимала роскошное кондо в доме, где подобная аренда была прямо запрещена регламентом.
Помимо этого, нормы муниципального зонирования существенно различаются в зависимости от района. Ряд городов прямо запрещает аренду в формате Airbnb. Тем, кто всё же решается на этот путь, необходимо соблюдать не только правила конкретного здания, но и применимые налоговые и туристические требования.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
