Риэлтор Ольга Успенская: Монреаль одобрил каталог типовых проектов жилья: поможет ли это ускорить строительство?

Каталог был представлен более года назад. Он доступен всем застройщикам и включает несколько типов жилых объектов: дополнительные жилые помещения, небольшие многоквартирные дома на несколько квартир, таунхаусы и дома рядовой застройки. Проекты объединены в семь региональных коллекций, одна из которых разработана специально для Квебека. В неё входят архитектурные решения, технические чертежи и предварительные расчёты строительных затрат. Разработкой каталога занималась монреальская архитектурная фирма Kanva, победившая в федеральном конкурсе.

Однако есть важное условие: чтобы застройщик мог воспользоваться преимуществами готовых проектов, муниципалитет должен предварительно одобрить каталог. Без такого согласования типовые чертежи не дают особых преимуществ и не избавляют от обычных процедур получения разрешений.

Именно поэтому решение Монреаля имеет практическое значение. Город теперь сможет использовать каталог как дополнительный инструмент для ускорения строительства. Представитель городского исполнительного комитета по вопросам жилья и градостроительства Каролин Браун назвала его конкретным решением, учитывающим местные условия. По её словам, стандартизированные проекты позволят строить быстрее, качественнее и с меньшими затратами.

В Ассоциации специалистов строительной и жилищной отрасли Квебека (APCHQ) также приветствовали этот шаг. Там рассчитывают, что предварительное согласование типовых проектов поможет сократить бюрократические процедуры, если предложенное строительство соответствует правилам зонирования и другим муниципальным требованиям.

Но эксперты предупреждают: одобрение каталога само по себе ещё не гарантирует ускорения строительства. Монреаль состоит из районов, каждый из которых имеет собственные градостроительные нормы. Поэтому проект, подходящий для одной части города, может оказаться неприемлемым в другой. Кроме того, в каталоге пока представлено всего семь моделей.

Представитель оппозиции по вопросам жилья в городском совете Элиз Танги считает, что инициатива рискует остаться скорее декларацией о намерениях, чем реальным способом быстро увеличить жилищное строительство. В APCHQ разделяют часть этих сомнений: необходимо проверить, насколько типовые решения действительно вписываются в действующие нормативы и смогут ли все участники процесса согласовать их без дополнительных задержек.

При этом у Монреаля есть и определённое преимущество. В городе широко распространены небольшие многоквартирные дома — так называемые plex, которые хорошо соответствуют некоторым моделям из федерального каталога.

Интерес к инициативе проявляет и Квебек-Сити. Город изучает возможность поддержать каталог в рамках своего жилищного плана на 2027–2030 годы. В муниципальных объединениях провинции пока не располагают информацией о том, какие ещё города последуют примеру Монреаля, однако подчёркивают, что муниципалитеты заинтересованы в использовании всех доступных инструментов для ускорения строительства.

Главный вопрос теперь — насколько быстро федеральная инициатива сможет превратиться в реальные строительные проекты. Готовые чертежи могут сэкономить время и деньги, но только в том случае, если местные правила, процедуры согласования и требования к застройке не станут новым препятствием. Для Монреаля, где доступность жилья остаётся одной из острых городских проблем, это не просто архитектурный эксперимент, а попытка найти практический способ увеличить предложение на рынке.