Риэлтор Ольга Успенская: Рынок недвижимости Квебека. Предложение растёт, но доступное жильё остаётся недосягаемым

Предложение растёт, но рынок всё ещё испытывает дефицит

За последние месяцы количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, устойчиво увеличивалось. В третьем квартале 2026 года практически все регионы Квебека продемонстрировали заметный рост предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — от 11% до 43%. Исключением стал только Северный Квебек, где увеличение составило 2%.

В Большом Монреале количество выставленных на продажу объектов уже вернулось к допандемийному уровню. Однако это ещё не означает, что рынок стал доступным для покупателей.

Главная причина — рост населения, который за последние годы значительно опережал увеличение жилищного фонда. Если учитывать количество выставленных на продажу объектов в расчёте на тысячу жителей, предложение по-прежнему остаётся существенно ниже уровня 2019 года.

В Монреале сегодня приходится 5,9 объекта на тысячу жителей против примерно 8,5 в 2019 году. В среднем по Квебеку показатель составляет 6,1 против более чем 12 до пандемии.

Для сравнения: в 2015 году на рынке провинции предлагалось более 16 объектов на тысячу жителей, а в Монреале — почти 14. При этом столь значительное предложение тогда не привело к обвалу рынка или серьёзному падению цен.

Почему увеличение предложения пока не снижает цены?

Свою роль сыграла масштабная иммиграция последних лет. В период с 2021 по 2024 год население Канады росло настолько быстро, что строительство жилья не успевало удовлетворять спрос. По оценке Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL), тогда на каждые пять новых жителей приходилось всего одно построенное жильё. Для сбалансированного рынка нормальным считается соотношение примерно два человека на одну новую жилую единицу.

В прошлом году этот дисбаланс начал сокращаться на фоне уменьшения числа прибывающих иммигрантов. Однако накопленный дефицит никуда не исчез.

Есть ли надежда на снижение стоимости жилья?

APCIQ отмечает, что перспективы рынка постепенно улучшаются. В Квебеке наблюдался значительный рост числа начатых строительных проектов в 2021 году, а затем в 2024 и 2025 годах. Многие из этих объектов сейчас завершаются и постепенно выходят на рынок.

Дополнительным фактором может стать замедление роста населения провинции. Таким образом, предложение нового жилья продолжит увеличиваться, тогда как давление со стороны спроса может ослабнуть.

Однако Канадская ипотечная и жилищная корпорация предупреждает, что рассчитывать на быстрое снижение цен преждевременно. Темпы нового строительства уже начали замедляться, а это может свести на нет часть достигнутого прогресса в вопросе доступности жилья.

В сентябре количество начатых строительных проектов в Монреале заметно сократилось. По оценкам, для возвращения к ценовым условиям, существовавшим до пандемии, нынешние темпы строительства пришлось бы увеличить примерно втрое.

Что это означает для покупателей?

Рынок недвижимости Квебека постепенно меняется: выбор объектов становится шире, но этого пока недостаточно, чтобы существенно облегчить покупку собственного жилья. Рост предложения ещё не компенсировал демографические изменения последних лет, а высокие цены продолжают ограничивать возможности молодых семей и арендаторов.

Главная проблема сегодня заключается не только в количестве строящихся домов и квартир, но и в способности рынка обеспечить жильём население по ценам, соответствующим реальным доходам. Пока этот разрыв сохраняется, возвращение к допандемийной доступности недвижимости остаётся долгосрочной задачей.