Риэлтор Ольга Успенская: Почти половина жителей Квебека готова жить под одной крышей с родственниками

Рост цен на недвижимость заставляет квебекские семьи искать новые способы приобрести собственное жильё и сократить расходы. Согласно опросу, проведённому компанией Léger по заказу Королевского банка Канады (RBC), 46% жителей Квебека допускают возможность жить в одном доме с представителями других поколений своей семьи. Однако найти подходящий дом на рынке непросто, а иногда выгоднее перестроить уже имеющееся жильё.

Кратко

• 46% опрошенных жителей Квебека готовы рассмотреть многопоколенное проживание с родственниками.

• Среди нынешних владельцев недвижимости 37% согласились бы продать свой дом и приобрести совместное жильё с ребёнком, чтобы помочь ему стать собственником.

• Для 32% опрошенных причина популярности такого формата — высокая стоимость жилья.

• По данным издания Protégez-Vous, на 15 октября в Квебеке насчитывалось около 850 объектов с пометкой «межпоколенное жильё».

• Некоторые семьи предпочитают не покупать новый дом, а реконструировать существующий, создавая отдельное пространство для родителей или взрослых детей.

Почему квебекцы задумываются о совместном жилье?

Покупка недвижимости в последние годы стала серьёзным финансовым испытанием для многих семей. Высокие цены на дома и общая стоимость жизни заставляют пересматривать привычную модель, при которой каждое поколение живёт отдельно.

Опрос Léger показал, что 32% респондентов связывают распространение многопоколенного проживания с дороговизной жилья. Ещё 30% считают совместное проживание разумным способом распределить жилищные расходы между членами семьи. Для 23% это скорее необходимость, чем свободный выбор.

Особенно показательно отношение тех, кто уже владеет недвижимостью. Среди нынешних собственников 37% заявили, что готовы продать свой дом и купить жильё вместе со своим ребёнком, чтобы помочь ему выйти на рынок недвижимости.

По словам Паскаля Берже, старшего консультанта по ипотечным кредитам RBC, канадцы ищут новые пути к осуществлению одной из важнейших жизненных целей — приобретению собственного жилья.

Объединение финансовых ресурсов позволяет семье разделить расходы и, возможно, быстрее стать собственником. Но подобное решение требует тщательного планирования: необходимо заранее обсудить будущие покупки, налогообложение, возможную перепродажу недвижимости и порядок передачи имущества следующим поколениям.

Что именно подразумевается под многопоколенным домом?

Единого определения в материалах RBC не приводится. Поэтому участники опроса могли понимать под таким жильём разные варианты.

Это может быть один дом, в котором живут несколько поколений, или недвижимость с отдельными жилыми помещениями, пристроенными друг к другу. В некоторых случаях квартиры имеют общую дверь, в других — полностью независимые входы.

На практике такие дома позволяют сохранить семейную близость, не отказываясь от определённой самостоятельности. Например, пожилые родители могут жить в отдельной квартире рядом со взрослыми детьми, а те — помогать им в повседневной жизни.

Для семей с детьми такой формат может означать не только экономию. Он позволяет бабушкам и дедушкам чаще общаться с внуками, а взрослым детям — поддерживать родителей по мере того, как им становится труднее справляться самостоятельно.

Почему таких домов по-прежнему мало?

Несмотря на растущий интерес, найти готовый дом для нескольких поколений непросто.

По данным Protégez-Vous, на 15 октября в Квебеке было зарегистрировано около 850 объектов недвижимости с обозначением «межпоколенное жильё». При этом многие из них нельзя использовать по назначению без серьёзной реконструкции: за объявлениями нередко скрываются дома, которые продавцы предлагают переоборудовать под совместное проживание.

Дэйв Пульо, риелтор, работающий в Л’Ансьен-Лоретт и районе Квебека, отмечает, что такие объекты составляют менее 2–3% его годовых продаж.

По его оценке, спрос пока нельзя назвать высоким, но ситуация может измениться. Население стареет, а проживание в частных резиденциях для пожилых людей обходится дорого. Не каждая семья может позволить себе такой вариант, поэтому совместный дом способен стать альтернативой — при условии, что родственники готовы жить рядом и организовать необходимый уход.

Есть и другой путь: приобрести дуплекс или триплекс и поселить родственников в отдельных квартирах. Подобные покупки тоже помогают объединить семейные ресурсы, хотя формально речь может идти не о традиционном межпоколенном доме.

Дополнительным препятствием становятся муниципальные правила зонирования. В некоторых городах они ограничивают возможности переоборудования домов или создания дополнительных жилых помещений.

Почему некоторые семьи предпочитают реконструкцию покупке?

История Патрика Буавера показывает, что иногда разумнее приспособить имеющуюся недвижимость, чем пытаться найти готовый вариант.

В 2025 году он отказался от поисков межпоколенного дома в Квебеке. Рынок тогда был перегрет, цены оставались очень высокими, а подходящих предложений было мало. Кроме того, многие дома находились за пределами города, тогда как нынешнее жильё семьи располагалось в удобном районе.

Вместе с супругой Буавер решил провести масштабную реконструкцию и расширить собственный дом. Целью стало создание совершенно нового отдельного жилого пространства для пожилых родителей.

Сейчас семья организовала уход за ними на дому. Родители живут буквально по другую сторону стены, что облегчает повседневную помощь. Дети также получили возможность чаще общаться с бабушкой и дедушкой.

Реконструкция обошлась дороже первоначальных ожиданий, признаёт Буавер. Однако семья рассматривает расходы как долгосрочную инвестицию. В будущем дополнительное жильё может пригодиться уже взрослым детям, а сама большая часть дома — родителям или следующему поколению семьи.

Таким образом, решение принималось с расчётом не только на сегодняшние потребности, но и на то, как недвижимость будет использоваться через много лет.

Что это означает для рынка недвижимости Квебека?

Рост интереса к многопоколенному жилью отражает более широкие изменения в отношении к собственности. Если раньше отдельный дом для каждой семьи считался естественной целью, то теперь некоторые покупатели готовы объединять бюджеты, чтобы сделать приобретение недвижимости доступным.

У этого подхода есть очевидные преимущества: разделение ипотечных и бытовых расходов, возможность помогать пожилым родственникам и поддерживать взрослых детей, а также более эффективное использование семейного имущества.

Но совместная покупка требует осторожности. До заключения сделки важно определить доли собственности, порядок выплаты ипотеки и коммунальных расходов, распределение затрат на ремонт и условия выхода из соглашения, если обстоятельства изменятся. Не менее важно проверить муниципальные правила: наличие отдельного входа или дополнительной кухни само по себе не гарантирует, что помещение официально разрешено использовать как самостоятельное жильё.

Сам опрос проводился компанией Léger с 5 по 24 августа 2026 года среди 1810 жителей Канады, в том числе 384 жителей Квебека в возрасте от 18 до 64 лет. Результаты отражают заявленные намерения респондентов, а не фактическое число семей, уже выбравших такой формат.

Уникальный комментарий

Многопоколенный дом становится не просто архитектурным решением, а ответом на экономическую реальность. Когда покупка отдельного жилья требует слишком больших затрат, семья начинает рассматривать недвижимость как общий долгосрочный ресурс, который может обслуживать интересы нескольких поколений.

Для Квебека эта тенденция особенно актуальна на фоне старения населения и высокой стоимости ухода за пожилыми людьми. Жить рядом с родителями — значит иметь возможность помогать им без ежедневных поездок и одновременно сохранять семейные связи. Для молодых покупателей совместная собственность может стать способом быстрее накопить капитал и войти на рынок, который иначе остаётся недоступным.

Однако такой формат работает не автоматически. Экономическая выгода должна сочетаться с личными границами, юридической ясностью и подходящим устройством жилья. Поэтому будущее межпоколенных домов зависит не только от цен на недвижимость, но и от того, насколько легко будет переоборудовать существующие здания и насколько грамотно семьи смогут договориться о совместном владении.

Главный вывод прост: в условиях дорогого жилья вопрос всё чаще заключается не только в том, какой дом семья может купить, но и в том, как этот дом сможет служить нескольким поколениям на протяжении многих лет.