Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Средняя запрашиваемая арендная плата в Канаде в августе продолжила снижаться в годовом выражении. По данным Rentals.ca и Urbanation, падение составило 5,9% — это наиболее значительное годовое снижение с марта.
В результате средняя стоимость аренды достигла самого низкого уровня с 2022 года. При этом по сравнению с июлем цены практически не изменились, снизившись всего на 0,1%.
Кратко:
- арендные ставки в Канаде снижаются 23 месяца подряд в годовом выражении;
- за год средняя запрашиваемая плата уменьшилась на 7%;
- в августе снижение по сравнению с июлем составило 0,1%;
- в Квебеке аренда квартир и кондоминиумов подешевела на 1,5% — до 1930 долларов;
- наиболее заметное снижение наблюдается в крупнейших провинциях страны.
Что произошло?
После четырех месяцев последовательного роста весной и в начале лета рынок аренды практически остановился. По мнению президента Urbanation Шона Хильдебранда, сезонный фактор, который традиционно подталкивает цены вверх весной и летом, начал ослабевать.
При этом предложение жилья продолжает увеличиваться. На рынок выходит рекордное количество новых квартир, что усиливает конкуренцию между владельцами недвижимости за арендаторов.
Еще одним фактором аналитики называют демографические изменения. Однако их влияние частично компенсируется отложенным спросом: часть потенциальных арендаторов, ранее откладывавших переезд из-за высокой стоимости жилья, постепенно возвращается на рынок.
Где аренда снижается быстрее?
Снижение особенно заметно в крупнейших провинциях Канады.
| Провинция | Средняя аренда в августе | Изменение за год |
|---|---|---|
| Британская Колумбия | $2353 | −4,6% |
| Онтарио | $2248 | −3,5% |
| Альберта | $1670 | −4,3% |
| Квебек | $1930 | −1,5% |
| Манитоба | $1617 | +0,2% |
| Новая Шотландия | $2356 | +3,1% |
Новая Шотландия остается самой дорогой провинцией для арендаторов квартир и кондоминиумов уже четвертый месяц подряд.
Какие квартиры дешевеют сильнее?
Наибольшее годовое снижение зафиксировано на рынке вторичного жилья — в эту категорию входят, в частности, дома и таунхаусы. Средняя запрашиваемая арендная плата там уменьшилась на 8,3% и составила 2014 долларов.
Для квартир в специально построенных арендных домах снижение составило 3,3%, до 2038 долларов.
Кондоминиумы подешевели на 7,7%, до 2050 долларов.
Почему это важно?
Снижение арендных ставок постепенно меняет ситуацию на рынке жилья. Для арендаторов это означает больше возможностей для выбора и некоторое облегчение после нескольких лет стремительного роста стоимости жилья.
Одновременно для владельцев недвижимости и девелоперов ситуация становится сложнее. Более низкие арендные доходы происходят на фоне высоких расходов на строительство и финансирование новых проектов.
Дополнительную неопределенность создает торговый конфликт Канады и США. По оценке Urbanation, возможное замедление экономики и рынка труда способно ослабить спрос на аренду, тогда как рост строительных расходов, напротив, может ограничить появление нового предложения.
Что будет дальше?
Пока рынок демонстрирует сочетание двух противоположных тенденций: предложение растет, а стоимость аренды снижается. Насколько устойчивым окажется этот процесс, будет зависеть от состояния экономики, рынка труда, демографической динамики и темпов появления новых квартир.
Для Квебека нынешнее снижение пока выглядит более умеренным, чем в ряде других крупных провинций: средняя запрашиваемая аренда квартир и кондоминиумов в августе составила 1930 долларов, что на 1,5% меньше, чем годом ранее.
Уникальный комментарий
Канадский рынок аренды постепенно входит в новую фазу. После периода, когда арендаторы практически постоянно сталкивались с повышением цен, владельцам жилья приходится учитывать уже не только высокий спрос, но и растущее предложение. Августовские цифры показывают, что рынок начинает возвращать себе баланс — хотя пока еще слишком рано говорить о том, что снижение стоимости аренды станет долгосрочной тенденцией.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
