Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
Канадский рынок недвижимости этим летом так и не продемонстрировал ожидаемого резкого подъёма, однако в некоторых провинциях появляются первые признаки восстановления. В других регионах спрос остаётся слабым, а покупатели по-прежнему сталкиваются с высокими процентными ставками и проблемой доступности жилья.
Ситуацию эксперты характеризуют как «значительно неоднородную». По оценке Royal Bank of Canada, в ближайшие месяцы одни регионы могут продолжить постепенное восстановление, тогда как спад на других рынках способен затянуться.
Что мешает рынку восстановиться?
Основные проблемы практически не изменились за последние полтора года. На рынок продолжают давить:
- экономическая неопределённость;
- всё ещё высокие процентные ставки;
- опасения относительно торгового конфликта с США;
- низкая доступность жилья для многих семей, несмотря на снижение цен.
При этом ситуация далека от обвала. Активность покупателей не рухнула, а канадская экономика демонстрирует устойчивость, несмотря на серьёзные внешние и внутренние вызовы.
В частности, рынок труда в прошлом месяце получил 75 тысяч новых рабочих мест. Уровень безработицы снизился до минимального значения за последние два года.
Это даёт рынку недвижимости определённую опору: у людей сохраняется работа и доход, а значит, потенциальные покупатели не исчезли — многие просто занимают выжидательную позицию.
Почему продавцы хорошего жилья всё ещё получают несколько предложений?
Особенно интересная ситуация складывается на рынке качественной недвижимости.
В некоторых регионах покупатели готовы активно конкурировать за хорошо расположенные дома, которые находятся в хорошем состоянии и правильно выставлены на продажу. При этом менее привлекательные объекты или дома с завышенной ценой могут месяцами оставаться без покупателей.
Именно такую картину наблюдает брокер Сара Альберт из Нью-Брансуика.
По её словам, если дом находится в хорошем районе, хорошо подготовлен к продаже и правильно оценён, он по-прежнему способен получить несколько предложений.
А вот объекты низкого качества или с неподходящей ценой могут надолго зависнуть на рынке.
Поэтому говорить, что сегодня вся Канада превратилась в «рынок покупателя», было бы неправильно.
У покупателей действительно стало больше выбора и возможностей для переговоров, но за качественную недвижимость конкуренция сохраняется.
Покупатели стали гораздо осторожнее
Сегодня потенциальные владельцы жилья подходят к покупке значительно более подготовленными, чем несколько лет назад.
Они изучают рынок, сравнивают предложения, самостоятельно ищут информацию и даже используют искусственный интеллект, чтобы получить ответы на возникающие вопросы.
Однако, как отмечает Альберт, многие понимают, что одной информации недостаточно, и обращаются к ипотечным брокерам и другим специалистам.
Особенно это заметно среди тех, кто впервые собирается купить жильё.
Первые покупатели возвращаются
Именно покупатели первого жилья становятся одной из наиболее интересных групп на нынешнем рынке.
Во время пандемии COVID-19 многие молодые канадцы фактически оказались вытеснены с рынка из-за стремительного роста цен и многочисленных торгов за один объект.
Теперь ситуация изменилась. Цены в ряде регионов снизились, выбор стал больше, а конкуренция уже не напоминает лихорадку 2020–2022 годов.
Однако доступность жилья по-прежнему остаётся серьёзной проблемой. Часть молодых канадцев уже сомневается, что когда-либо сможет позволить себе собственный дом или квартиру.
Другие, напротив, решили не отказываться от этой цели.
По словам Альберт, многие молодые покупатели стали гораздо ответственнее относиться к своим финансам: экономят, покупают подержанные вещи, внимательно планируют расходы и стараются накопить необходимую сумму.
«Это уже не позиция «горе мне». Это позиция: «Я отвечаю за это и буду работать ради своей цели»», — говорит брокер.
Рынок выходит из режима паники
Нынешнюю ситуацию, пожалуй, лучше всего описывает слово «баланс».
Покупатели получили больше выбора и времени на принятие решения. Продавцам приходится реалистичнее оценивать свои дома и тщательнее готовить их к продаже. А качественная недвижимость по-прежнему способна вызвать серьёзный интерес.
При этом говорить о полноценном восстановлении канадского рынка пока рано. Высокие ставки, экономическая неопределённость и торговая напряжённость с США продолжают ограничивать спрос.
Но есть и другой важный сигнал: покупатели постепенно возвращаются.
Особенно это заметно среди тех, кто ещё недавно считал собственное жильё недостижимой мечтой. Теперь часть из них снова начинает считать цифры, искать варианты и обращаться к специалистам.
Рынок пока не «взорвался» — но первые ростки оживления уже заметны.
Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.
Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками.
У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость?
Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.
