Деловой Монреаль — Новости Канады и Монреаля Монреаль, Квебек, Канада: новости, бизнес-каталог, реклама, объявления
В июле купить собственное жильё в большинстве крупных городов Канады стало немного проще. Однако главную роль сыграли не ипотечные ставки, а снижение цен на недвижимость. В Монреале средняя стоимость жилья за месяц уменьшилась на 6100 долларов, а необходимый для получения ипотеки годовой доход — почти на 1500 долларов.
Согласно июльскому отчёту Ratehub.ca, доступность жилья улучшилась в 10 из 13 крупнейших канадских рынков. Это заметный поворот по сравнению с июнем, когда ситуация, наоборот, ухудшилась в 11 из 13 городов.
Главной причиной стало снижение стоимости недвижимости — оно наблюдалось также в 10 городах. Ипотечные ставки изменились значительно меньше и практически не повлияли на общую картину.
Средняя фиксированная ставка по пятилетней ипотеке в пяти крупнейших банках Канады снизилась с 4,57% в июне до 4,54% в июле. Ставка, используемая при стресс-тесте ипотечных заёмщиков, уменьшилась с 6,57% до 6,54%.
По словам ипотечного директора Ratehub.ca в Квебеке Филиппа Симара, именно движение цен на недвижимость стало главным фактором июльского улучшения. Незначительного снижения процентных ставок оказалось недостаточно, чтобы существенно изменить финансовую нагрузку покупателей.
Монреаль: экономия составила тысячи долларов
Для жителей Монреаля июль принёс небольшое, но ощутимое улучшение.
Средняя стоимость недвижимости снизилась с 596 300 до 590 200 долларов. Таким образом, жильё в среднем подешевело на 6100 долларов всего за месяц.
Одновременно уменьшился и доход, который, согласно расчётам Ratehub.ca, необходим покупателю для получения ипотечного кредита на среднюю недвижимость:
- в июне требовался годовой доход около 129 640 долларов;
- в июле — 128 160 долларов;
- снижение составило 1480 долларов в год.
Уменьшился и предполагаемый ежемесячный ипотечный платёж — с 3084 до 3043 долларов, то есть на 41 доллар. За год это даёт потенциальную экономию около 492 долларов.
Разница не выглядит огромной на фоне стоимости жилья, однако для семей, которые находятся на грани возможностей своего бюджета, даже несколько десятков долларов в месяц могут иметь значение.
Где жильё стало доступнее всего?
Наиболее заметное улучшение зафиксировано в Ванкувере. Средняя цена недвижимости там уменьшилась сразу на 10 300 долларов, до 1 088 800 долларов. Необходимый доход снизился на 2540 долларов — с 226 400 до 223 860 долларов. Ежемесячный ипотечный платёж стал меньше примерно на 70 долларов.
На втором месте по улучшению доступности оказался Гамильтон: средняя цена жилья снизилась на 7600 долларов, а необходимый доход — на 1850 долларов.
В Торонто недвижимость подешевела в среднем на 6200 долларов, а необходимый доход уменьшился на 1680 долларов. Ежемесячные ипотечные платежи в Гамильтоне и Торонто сократились соответственно на 51 и 47 долларов.
Не во всех городах стало легче
Три рынка пошли против общей тенденции — Оттава, Фредериктон и Сент-Джонс.
В Оттаве необходимый для покупки жилья доход увеличился на 20 долларов. Во Фредериктоне рост составил 430 долларов, а в Сент-Джонсе — 590 долларов.
Именно Сент-Джонс показал наиболее заметное ухудшение. Средняя стоимость недвижимости там выросла на 4200 долларов, а ежемесячный ипотечный платёж увеличился на 15 долларов.
При этом изменения пока остаются относительно небольшими и не свидетельствуют о резком переломе ситуации на рынке.
Что будет со ставками?
Покупателям пока приходится учитывать сразу два фактора — цены на недвижимость и стоимость кредитования.
Банк Канады в июле сохранил ключевую ставку на уровне 2,25%. Это означает относительную стабильность для тех, кто пользуется ипотекой с переменной ставкой. Следующее решение по ключевой ставке на тот момент было запланировано на 2 сентября.
Фиксированные ипотечные ставки зависят прежде всего от доходности государственных облигаций Канады и могут двигаться независимо от решения центрального банка.
В июле лучшая фиксированная пятилетняя ставка для застрахованной ипотеки составляла около 4,09%. При этом на рынке сохранялись предложения ниже 4% для более коротких сроков: около 3,89% на два года и 3,94% на три года.
Покупателям советуют не брать первую попавшуюся ипотеку
Специалисты Ratehub.ca рекомендуют потенциальным покупателям сравнивать предложения разных кредиторов. Особенно это актуально для тех, кто собирается покупать жильё в ближайшее время или подходит к продлению существующей ипотеки.
Даже небольшая разница в процентной ставке при крупном ипотечном кредите способна заметно изменить ежемесячный платёж и общую сумму процентов за несколько лет.
Ещё один инструмент — предварительное одобрение ипотеки (pre-approval). В некоторых случаях оно позволяет зафиксировать предложенную ставку на срок до 120 дней. Это даёт покупателю определённую защиту, если стоимость заимствований начнёт расти в период поиска жилья.
Однако эксперты советуют смотреть не только на рекламируемую ставку. Важно учитывать первоначальный взнос, срок кредита, ежемесячный платёж, дополнительные комиссии и собственные финансовые возможности.
Главное
Июльское улучшение доступности жилья — хорошая новость для покупателей, но говорить о решении жилищной проблемы пока рано. В Монреале средняя цена недвижимости снизилась, однако жильё по-прежнему требует очень высокого дохода: около 128 тысяч долларов в год для квалификации на ипотеку по сценарию исследования.
Поэтому нынешнее улучшение скорее можно назвать небольшой передышкой, чем кардинальным изменением ситуации на рынке.
Facebook I Instagram I Linkedin
