Риэлтор Ольга Успенская: В Канаде создана национальная ассоциация риелторов из числа коренных народов

В Канаде начала работу новая национальная организация — Indigenous Association of Realtors (IAR), которая намерена объединить специалистов по недвижимости из числа коренных народов, расширить их представительство в отрасли и помочь общинам лучше ориентироваться в системе владения землёй и жильём. Ассоциация также планирует развивать образовательные программы для риелторов и повышать осведомлённость о юридических особенностях сделок с недвижимостью на землях коренных народов.

Кратко

• IAR официально объявила о начале работы после примерно шести месяцев — года подготовки.
• Организация намерена создать национальную сеть специалистов по недвижимости из числа коренных народов Канады.
• Для получения права голоса в ассоциации необходимо принадлежать к коренному народу, подтвердить свою принадлежность и иметь действующую профессиональную лицензию.
• Начальная стоимость членства составляет 100 долларов.
• В течение трёх лет организация планирует разработать этический кодекс, образовательные программы и профессиональную сертификацию, а также создать национальную площадку для обсуждения вопросов недвижимости.

Зачем понадобилась новая ассоциация?

Идея создания Indigenous Association of Realtors возникла из-за недостаточного представительства коренных народов в канадской индустрии недвижимости.

Кевин Исбистер, риелтор компании eXp Realty из Принс-Альберта в провинции Саскачеван и член совета директоров новой организации, отмечает, что существующие профессиональные объединения, включая структуры, работающие в рамках Канадской ассоциации недвижимости (CREA), не собирают на регулярной основе данные о принадлежности своих членов к коренным народам.

В результате отрасль не располагает полной картиной того, сколько таких специалистов работает в стране и где они находятся.

«Мы изначально начали обсуждать эту идею просто потому, что реального представительства нет», — объясняет Исбистер.

По его словам, новая организация призвана устранить этот пробел и предоставить специалистам возможность обмениваться опытом, представлять общие интересы и взаимодействовать с профессиональным сообществом на национальном уровне.

Кто руководит организацией и как вступить?

Среди основателей и руководителей IAR — председатель совета директоров и основательница организации Таня Лароз из Саскатуна, Кевин Исбистер и член совета директоров Аликс Лами из Виннипега.

Хотя первоначальная команда сосредоточена преимущественно в прериях, ассоциация намерена привлекать специалистов со всей Канады. В перспективе представители всех регионов страны должны получить возможность участвовать в работе руководящего органа.

Для вступления с правом голоса кандидат должен соответствовать трём основным требованиям:

• принадлежать к одному из коренных народов Канады и предоставить подтверждение;
• иметь действующую лицензию специалиста по недвижимости;
• обладать хорошей профессиональной репутацией и соответствовать установленным требованиям к членству.

Стоимость членства начинается от 100 долларов.

Ассоциация также получила одобрение CREA на использование своего товарного знака в рамках соответствующей процедуры. По словам Исбистера, для основателей было важно пройти этот процесс и подтвердить, что организация действует в рамках существующих профессиональных правил.

При этом IAR не собирается заменять действующие ассоциации или оспаривать профессиональные стандарты отрасли. Её задача — дополнить существующую систему опытом и знаниями коренных народов.

Почему покупка первого дома может быть особенно сложной?

Одно из ключевых направлений работы ассоциации — помощь покупателям недвижимости из числа коренных народов.

Формально риелторы обязаны действовать в интересах своих клиентов независимо от их происхождения. Однако жизненные обстоятельства покупателей могут существенно различаться, и не все особенности их опыта достаточно хорошо понимаются на рынке.

Исбистер обращает внимание на семьи, в которых приобретение первого дома становится событием для нескольких поколений.

«Мы работаем со многими людьми, которые покупают жильё впервые и для всей их семьи это может быть первая покупка дома за всю историю семьи», — рассказывает он.

У таких покупателей может не оказаться родственников, способных поделиться личным опытом оформления ипотеки, изучения договоров, выполнения юридических требований и прохождения всех этапов сделки.

Ассоциация хочет, чтобы клиенты знали: они могут обратиться к профессионалам, которые понимают не только правила рынка, но и обстоятельства, с которыми сталкиваются конкретные покупатели.

Организация также намерена обучать риелторов, не принадлежащих к коренным народам, уделяя особое внимание вопросам земельной собственности, аренды и развития территорий.

Чем отличается собственность на частную землю от земли резерва?

Одной из наиболее сложных тем остаётся различие между обычной частной собственностью на землю и правовым режимом земель резерва коренных народов.

В Канаде земля, находящаяся в резервах, регулируется особой правовой системой. Это влияет на способы передачи прав, аренды, строительства и коммерческого использования участков.

При обычной частной собственности, известной как fee simple, владелец, как правило, обладает широкими правами на недвижимость, включая возможность её продажи с соблюдением законодательства.

На землях резерва действуют другие правила, определяемые федеральным законодательством и применимыми механизмами управления землёй. Поэтому сделки с такими участками могут требовать специальных процедур и не всегда сопоставимы с обычными операциями на рынке недвижимости.

«С обеих сторон существует немало заблуждений относительно различий между частной собственностью и землёй резерва», — отмечает Исбистер.

Он также указывает на федеральную процедуру включения земель в состав резерва (Additions to Reserve). В рамках этого процесса приобретённая Первой нацией земля может быть официально включена в её земельный резерв. Процедура может занимать продолжительное время.

При этом такой вариант подходит не для каждой ситуации. Например, Первая нация, приобретающая коммерческую недвижимость, может предпочесть сохранить обычный режим частной собственности, чтобы впоследствии иметь возможность продать объект на общих условиях.

Ассоциация намерена изучать различные модели управления землёй и делиться опытом между регионами. В частности, Исбистер предлагает обратить внимание на практику аренды и развития земель резерва в Британской Колумбии, в том числе в районе Камлупса.

По его мнению, обмен знаниями между специалистами поможет общинам принимать более информированные решения о приобретении, использовании и развитии недвижимости.

Какие цели организация ставит на ближайшие три года?

IAR представила трёхлетний план развития, который предполагает последовательное формирование структуры управления, расширение членства и установление связей с государственными органами и профессиональными объединениями.

Первый год — создание основы.

Ассоциация планирует:

• разработать кодекс профессиональной этики;
• подготовить политику примирения;
• создать совет старейшин и хранителей традиционных знаний;
• внедрить специальное профессиональное обозначение для специалистов по недвижимости из числа коренных народов.

Второй год — расширение деятельности.

Предусмотрены увеличение числа членов, запуск образовательных программ и сертификации, а также создание комитета омбудсмена. Он должен предоставлять рекомендации с учётом культурных особенностей при рассмотрении вопросов недвижимости, затрагивающих коренные народы.

Третий год — национальное представительство.

В долгосрочные планы входят публикация руководства по лучшим практикам, расширение участия представителей коренных народов в обсуждении регулирующих и политических решений, а также проведение национального саммита риелторов из числа коренных народов.

Как инициатива связана с примирением?

Исбистер связывает деятельность ассоциации с призывом № 92 Комиссии по установлению истины и примирению Канады (Truth and Reconciliation Commission of Canada).

Этот призыв обращён к корпоративному сектору и предусматривает использование Декларации ООН о правах коренных народов в качестве основы для примирения, а также обучение вопросам истории и прав коренных народов.

В сфере недвижимости эти задачи имеют практическое значение: решения о собственности, аренде, строительстве и коммерческом развитии земель непосредственно связаны с правами общин и их экономическими возможностями.

По замыслу основателей, IAR сможет стать посредником между профессиональным сообществом и коренными народами, помогая лучше понимать юридические особенности и культурный контекст таких вопросов.

Что будет дальше?

На первом этапе ассоциация сосредоточится на поиске специалистов, которые уже работают в отрасли, но пока не объединены общей национальной сетью.

Следующий шаг — привлечение участников из разных провинций и территорий, расширение регионального представительства и установление контактов с общинами, заинтересованными в развитии рынка недвижимости.

«В численности есть сила, а затем нужно будет выходить на контакт с отдельными общинами», — говорит Исбистер.

Уникальный комментарий

Создание Indigenous Association of Realtors отражает более широкую тенденцию в канадской экономике: расширение участия коренных народов в профессиональных объединениях и принятии решений, связанных с землёй и собственностью.

Значение инициативы не ограничивается вопросом представительства. Недвижимость — это одновременно жильё, семейные активы, источник предпринимательских возможностей и инструмент долгосрочного экономического развития. При этом различия в правовых режимах земли могут создавать сложности даже для опытных участников рынка.

Если ассоциации удастся объединить специалистов из разных регионов, наладить обмен знаниями и обеспечить качественное обучение, она сможет способствовать более понятному взаимодействию между покупателями, риелторами, общинами и государственными структурами. Практический результат будет зависеть от того, насколько успешно заявленные планы превратятся в доступные услуги и устойчивую национальную сеть.

Я являюсь лицензированным риелтором по продаже жилой и доходной недвижимости в Монреале, провинции Квебек в Канаде с 2006 года.

Работаю в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владею русским, английским и французским языками. 

У Вас остались вопросы, или Вы планируете купить/ продать Вашу недвижимость? 

Звоните (514) 999-9260 или оставляйте заявку на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com.